如何配置地产股

$万科A(SZ000002)$ 刚来到雪球的你,大多也是“低市盈率”的买家,在券商软件上按着F10看着低市盈率选股!由于不想买市值太大的银行股,于是退其次“看上了”市盈率第二低且有一定增长的地产股。那么这时究竟什么样的地产股才最适合你呢?下面从保哥自己的观点来和你聊聊该如何配置地产股!

在我看来,地产股只分为两大类!即:国企和民企,具体点来说就是以招保万金、华侨城为主的“双低”的地产股(负债率低、融资成本低);另外的就是以双城、中南、金科、荣盛为主的“双高”的地产股(预期增长率高、负债率高)

由于这些地产股参差不齐,新股民往往不知道究竟该买哪一支才是最好的。到了个股论坛走一圈,发现他们说的都有道理,于是总是这个也买、那个也买,买到最后发现,竟然把自己的钱都花光了,发现还有一些自己看好的地产股没有入手。伴随着自己买到的股长期不涨,而没配置的那些股却涨个不停时,各种顿足捶胸,后悔不已!

但在我看来完全没有那个必要,首先、拿投机的思想,来判断股价短期的涨跌本来就是错的;其次、买那么多支股票不仅会使自己眼花缭乱、也会在遇到大跌时让自己手忙脚乱,大跌后更是各种“卖惨”!与其这么累的在地产圈生存,不如踏踏实实挑选两支具有代表性的个股,把他们集中起来。也就是前面所说的两种类型各选一支,分批买入,长期持股,与企业一同分享成长的酸甜苦辣。至于同类型的个股,完全不用都配置,那究竟哪支股票才是最适合你的那支,下面我就具体来说说。

保利万科:低负债、低资金成本、中等市盈率、中等增长率、高市值、高分红 这类股长期来看,机构抱团品种,股价稳定,风险较低

新城:低估值、低负债,中等负债、中等资金成本、高分红、高增长率 散户多,融资比重过高,股价弹性大,经常助涨助跌

阳光城、中南:低估值、低市值、中等分红、高负债、较高资金成本、高增长率 这样的股往往弹性更大,涨势来了就能短时间翻倍,跌起来也是毫不含糊

我也是简单的分为三类,仅供新手参考,当然,每支股票都有它的优缺点,可以根据个人喜好选股。有人还要问我怎么没说金地、招蛇、绿地、华夏、华侨城呢,这些股也都很优质啊!在我个人看来,他们属于夹杂在中间的品种,优缺点分明,以上三种大多能概括进去。我也简单的评价一下它们:

金地:虽然融资成本低,分红率高,但由于长期追求低负债,造成拿地权益占比过低,业绩没有突出表现!

绿地:虽然经过多年沉淀,市盈率低、分红也很高,但由于负债率高、净利率过低,造成不被大机构关注

招蛇:一直在还重组时高估值的债

华夏:不看好其发展模式,高负债支撑下,不如买新城控股

华侨城:虽然估值看似低,但旅游地产的发展模式让人看不懂,由于分红向来不大方,经常让人大失所望,导致股价波澜不惊

最后,你如果问我会选择哪支股票,我之前也多次说过,由于我年龄所致,更多的是求“稳”,保利万科分别代表着沪深两市,也是我长期打新标配品种,我能接受5年股价涨一倍的结果。至于想追求更高收益,那是你们的菜,我只能守着我的“稳”去祝福你的成功! $保利地产(SH600048)$

综述:以上均为个人观点、非喜勿喷!股市有风险,投资需谨慎!

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精彩评论

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元卫西06-05 20:57

华侨城a有前途吗?

海tttttt05-25 11:19

有一说一确实

HzzCY05-25 11:00

依照我的经验看来,a股还是资金驱动为主,要选有机构或者其他大资金关注的股票,不然股价就和一潭死水一样,所以我只买保利万科

吃瓜群众李爽05-25 10:18

房价高估,房地产股超级低估,这些做价投的谁都知道
短期情绪控制,长期都会理性
招保万金应犹在
房地产税一出,万科万亿市值将来
地产是夜壶?那啥行业都是夜壶了
地产商转型,公共服务提供者共建美好未来

二两v05-25 09:47

已经开始上涨了,虽然我梭哈了,但是感觉本金还是太少了