方丈,有一事困扰太久,中国的房地产太火爆了,难道国家就不知道这是泡沫嘛,透支了几代人的消费能力,人们拿什么来消费。房价继续涨下去会不会形成灾难。
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精彩评论

面包喂鱼 06-23 21:47

如果是一年前,看到方丈说“房价涨能促进消费”,我肯定以为方丈疯了。相信雪球的球友也是这么想,只不过没有像普通论坛那样,大骂方丈是“开发商的走狗”、“卖国贼”而已。
方丈时间短,不愿意在这类问题上多花时间。我就多花点时间解释一下,由于绝大部分球友的思路都是一致并和我相反的,为了避免我的解释淹没在一大片常规回答中,如果哪位球友觉得我的解释也算一条思路,请点个赞(点赞不等于认同)。

桥水的理论认为:一个人的支出是另一个人的收入,因此一个人的消费越多(在他的收入合法的前提下),意味着他给别人带来的收入越多,他对社会的贡献也就越大。整个社会也类似,消费越多,经济会越繁荣。其实,20年前中国的湘潭大学也曾提出一个类似理论--“消费是第一生产力”。在那个年代和“科学技术是第一生产力”唱对台戏,也算勇气可嘉(或脑袋进水?)了。
因此,房产强制中国人提前消费,确实促进了中国经济的繁荣。
绝大部分球友会反驳说:买了房,20年给银行和地产商打工,怎么会有钱消费?其实这里有个思路上的小技巧:你只付了20-30%的钱来消费房产,其余的钱是今后20年慢慢给的,而开发商当场拿到的是全款,是全款,是全款! 你相当于一个印钞机,而开发商拿到全款后,付给供应商原料费、工人工资,供应商最终把这些钱也全部转化为各行各业的收入来源。
你虽然背了20年的房贷,但是,这个负担大概率上会越来越轻。因为整个社会收到买房人的钱后,变得越来越繁荣,平均收入越来越高;而各个买房人(小印钞机),也客观上引起了通货膨胀,钱本身也越来越不值钱了。
所以买房人概率上会负担越来越轻。但这不是绝对的:过分的借贷消费或一些意外事件,会使部分人的收入连利息也付不起;另外经济也是有波动的,经济低谷会引发大量失业。这时候就会有部分人被迫减少消费甚至抛售房产。
由于一个人的支出是另一些人的收入,一些人减少消费会导致社会上其它人收入减少,因此可能造成另外的一些人被迫加入抛售房产、减少消费的大军。然后社会消费进一步减少,引发别的人也抛售房产……如此反复,“小印钞机”反转成了“烧钞机”,整个社会进入“螺旋式下降”模式,这就是引发二战的那次经济危机的玩法。

我觉得桥水理论最大的问题:按照桥水理论,消除螺旋下降必须要政府开动大印钞机,这是美国对付次贷危机的理论基础,让世界很快走出危机而没有引发战乱。但是,即使是民主政府,也毕竟是权力机构,钞票“印”出来以后给谁用、不给谁用,是由权力而不是经济规律决定的,次贷危机“被战胜”后,全球经济一直都走得磕磕碰碰,也埋下了下一次危机的伏笔。

滁河 06-23 21:31

我来回答你吧:中国两千年轮回历史,哪个朝代能避免灭亡的?哪个朝代都有一大批能人企图扭转乾坤,没有人能成功,为什么?利益这东西,刀不把脑袋砍下来,是不会放弃的。所以今天也一样,更何况今天真不如晚清还有一批人想改变呢

不明真相的自信 06-23 20:30

怎么不会透支消费能力,几个年轻人买得起房?

Fnatasy 06-23 20:39

透支了年轻人未来20年的收入。
那些投资房产的人要实现收益必然是转手给刚需了。他们多消费的钱是也是从刚需口袋里硬掏出来的。
短时间看,刚需消费降级,但他们一次性取走了刚需20年收入,帮刚需消费了短时间总消费上涨。

等刚需差不多都买了,这个增量也就后继无力了。而投机性买房,最终也会因为贪婪而倒在击鼓传花的下一轮炒房链条上。

眼熟不,这不就是贾跃亭的a股赚钱套路吗

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尼泊尔王国 07-08 16:52

既然房价涨促进了消费能力,政府为什么还担心他涨呢?

dog_and_pig 07-07 17:29

这么说来股市上涨岂不是更能促进消费?

他爸菲特他妈菲特 07-03 09:28

方丈时间短…这结论是如何得出的?!

五木3812 07-02 04:13

十年前的房奴,现在还是房奴吗?基本已经不是了,他的消费能力恢复了,甚至更强了,这是什么在起作用,通货膨胀。没有通货膨胀,他才是二十年三十年的房奴。

葛文进 07-01 11:22

高房价可以掐死中产阶级的壮大,为何要掐死中产,请参考法国大革命前资产阶级的壮大要求政治地位提升,进而引发法国大革命。