想猫的人

想猫的人

基督徒,价值投资者,主要研究地产,银行

想猫的人回复的提问

猫大,您现在还认为,奥园和时代是地产中的好公司吗,如果新到了一笔钱,还会加他们两个吗。查看全文

他的全部讨论

政策与包装费:不合理的政策会导致腐败。比如限购,看似严谨,其实漏洞百出。 如昆山有人才编码政策,就是你是本科或大专,在昆山工作,可以买一套房。不要求户口。 实际呢?你只要是本科或大专,没在昆山工作也可以买。会有人收钱替你“包装”,你交一个月社保就证明你在昆山有工作了,就可以买房...查看全文

椅子中的奥园:中国的制造业确实进步了。这把西昊的椅子,用下来确实不错。 可升降,可后躺,也可不后躺。易收纳(见图2). 价值投资者必备啊。 注:这真的不是广告。 $中国奥园(03883)$ $时代中国控股(01233)$查看全文

$中国奥园(03883)$ 惠誉对奥园评级:BB级。要点如下: 1.销售规模和旭辉,龙光类似。这二家也是BB级。 2.毛利率超过25%(指已经预售,未结算) 3.低成本拿地:2020年上半年拿地成本是售价之28% 4.关于少数股东权益:有1/3是私募基金,为了旧改而设立的。旧改成熟后奥园可以购回。这个我估计时代地...查看全文

$中国奥园(03883)$ 市销率:就是比较市值和销售额的关系。这个指标地产股的优势极大。你很难想象地产股的销售有多高。比如奥园2020年预售1330亿,什么概念?声称万亿市值的宁德时代2019年才458亿,爱尔眼科100亿,比亚迪1277亿,药明康德129亿,茅台889亿,伊利902亿。 好了,不举例了。这些公司的...查看全文

对龙光完全不熟悉,没法给建议。查看全文

地产股的独特优势:就是竞争没有制造业激烈。制造业有规模效应,都想自己上规模,故而竞争非常激烈,甚至惨烈。大家只看到成功的,没想失败了怎么办。 地产则不然,这个行业没什么规模优势,竞争远不如制造业激烈。小公司常常能脱颖而出。只有个别公司过于激进,会出问题,大多数公司日子过的不错...查看全文

可乐进阶: 1.普通可乐:冰的,小包装,味道相当好。 2.零度可乐:没有糖了,这是革命性的进步。在我看来比汽车的电动化要重要。 3.纤维可乐:没有糖,再加纤维。说是1瓶500ml的可乐,可以满足人体30%的膳食纤维需要。这相当于无人驾驶的地位。 好了,我现在进入第三阶段了。算运费每瓶3.69元。查看全文

李国庆谈办公商业租赁:人均已经超过5平米了,大大超出需求了,全民都创业都用不了。 所以要回避拥有大量这类资产的地产股。查看全文

唐朝的通货紧缩: 1.商业需要货币:比如我是生产粮食的,如果没有货币,顾客有的用鸡,有的用椅子,有的用衣服来换粮食。我就必须会鉴别这一切,还要估价,这显然不现实。 2.货币分几种:无非金,银,铜。中国缺金银,故而用铜,缺点是价值低,但也总比没有好。就是背着重啊。 3.唐朝缺铜:没有好...查看全文

卖房与看房:卖了花桥的房子。中介是贝壳系的德佑。跑了几次手续,发现贝壳规模还是挺大的。比如网签,面签,都不去交易中心和银行了。都在贝壳自己租的办公室解决了。 去了三个地方,德佑办公室,网签,面签。一个共同特点,都是loft的办公楼。就是房子比较高,可以隔成二层的那种。 如果你是在花...查看全文

华夏幸福初步研究:只能是初步研究。段永平说了解一个公司等于读一个本科。方法还是公司比较,就拿奥园和华夏比,比2020年中报,这时候你发现问题还是来得及卖的。 1.销售规模:二者类似。2020年1-6月奥园391.1亿,华夏381.4亿。 2.土储:奥园4874万平,华夏1274万平,即便考虑华夏单价高,土储不...查看全文

投资的对错:市场是靠不住的。可以用二个指标衡量投资的成败。 1.组合的年分红金额。 2.组合的利润。 如果你资金进出不大。几年后这二个指标上升,大幅度的,说明你走在正确的道路上。 有些人说赛道,流动性,成长性。这不矛盾,如果你投资的真是成长股,这二个指标多年后也不会差。 时间越长,这...查看全文

买椅子:以前买椅子就去附近商店,效果一般。搞热敷,就是上次提到的电热饼。偶尔放椅子上,就破坏椅子面了。这次网上买了,京东,西昊牌的。据知乎说这椅子可以,爆款。闪购价299元,我是plus再减10元。似乎是把不错的椅子,价值投资者必备啊。 该椅子正从佛山出发。今后什么都要网上买才正宗啊...查看全文

外汇放松管制:据说在研究了,每年5万美元资本项下投资境外证券,保险。 我感觉希望不大。如果是真的,还真不错。查看全文

开卡记:好久没开新的银行卡了,今天开了一个,为了贷款收款用。中国银行的。 1.进门:保安提示口罩。然后要我身份证,替我登记在一本上,还问手机号。本质上我的信息已经泄露了。 2.没有人工柜台了。开卡也是通过机器的。会人脸识别。 3.开卡后安装手机银行并激活,也要人脸识别。 4.送了我25元...查看全文

手机银行的可怕:本来我的银行卡是不对外的。对外的有个银行卡,但金额不会很大,随便折腾吧。 这次卖房,我的主力银行卡也搞了手机银行。我感觉挺吓人的。谁要是拿到我的手机,替我装个手机银行APP,就可以把我的主力资金划走啊。 我的策略是把钱转到股市账户。这样似乎安全一些。对手必须先进入...查看全文

面签:传说中的卖房尾款进入面签阶段了。利率似乎要5.65%,买家信用不好。 要办中国银行的1类卡了,用于收贷款。 这笔钱估计还早着呢。要银行审核通过,过户,办贷款,放款。 投诉到贝壳网总部还是有用的,中介立马重视这事了。 至于违约金,我就是督促买家不拖时间,并不是非得要。 投资房子实在...查看全文

英荷海战:荷兰海军发达,号称海上马车夫。英国也是海上霸主,击败过西班牙无敌舰队。 二者在17世纪展开决战。历史学家说二者海战规模之大,超过之前全球海战规模的总和。 荷兰从全球调兵和英国人玩命。郑成功就乘这机会夺下某岛。否则郑成功还真打不过荷兰海军。 荷兰海军没输给英国,甚至打到伦...查看全文

比特币泡沫:比特币价格越高,挖矿的人就越多,耗费的电力就越多,碳排放就越多。 而这玩意儿一点用处也没有。 比特币的泡沫会不会给环保主义者戳破? 收碳税啊。查看全文

$中国奥园(03883)$ 虽然业绩增幅可能下降,但一股不卖。奥园是家靠谱的公司,还有成长性。查看全文

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