煤炭人谈楼市总规模：这次打算换个角度，从按揭来推算。
1.假设所有人买房都依靠70%按揭。
2.假设所有的按揭每年归还本金的4%。
那么假设每年新增1万亿按揭，25年后按揭见顶，为25万亿。之后每年增1万亿，归还1万亿，达到平衡。
关键来了，中国的按揭余额顶峰多少为合理？目前38.1万亿，显然还有增加空间。那么这个就只能乱猜了，就75万亿吧。大约占所有贷款的30%（总贷款250万亿）。
那么75万亿，每年新增就是3万亿，归还3万亿（75*4%）。3万亿对应的楼市总销售就是4.29万亿。太低了，经济受不了是吧。
那么楼市年销售10万亿（某些人认为这个数太悲观了），对应的按揭顶峰是多少？175万亿。（10*70%*25）。显然这是天文数字，不可能。
推论1：目前18万亿的年销售是特定历史时期的产物，绝不可能持续，连10万亿都不可持续。我估计上头算过帐了，故而要打压，要推房地产税）。
推论2：楼市年销售必须迅速下滑，如果不下滑未来的断崖更可怕。
推论3：卖地收入将不可阻挡的下跌，大幅下跌。过去的收入属于对未来的透支。
推论4：房地产税力度不会低，普征的概率相当高。有多套房的建议不惜成本卖出。严介和的话有几分道理。
推论5：银行的贷款余额增速会放慢，资本变得充足，分红就可以增加，股价上升。