商住没意义

70年的就是住宅

目前住宅70年到期后基本上是免费接续，商住房40年到期后怎么处理的？需要再交一大笔钱么？

这个完全是商业公寓， 最大的问题是要转手时税收是大麻烦。
还有种70年的住宅公寓， 奥园主要是这种的，和普通住宅几乎没什么差异。

其实水电宽带贵啥的都照不是大问题，肯定比房价的承受能力要强多了，不通燃气也行，电磁炉也很成熟。最要命的是居住体验，隔壁楼上下可能就是开公司的，噪音闲人拉货要比纯居民区嘈杂很多，一般也没有小区，绿化也少。户型也东南西北乱七八糟的朝向都有。往往底楼商铺还有好多餐饮。 如果不考虑卖出，也要估摸一下是不是能长期住得下去。

只能收租，房价也涨不动，涨价交易基本被税吃了。

补充一个缺点，宽带比民用的贵很多。