我了解是销售的时候房企一般按销售额的2%到3%左右预缴（不同地方和项目比例有差异，但是2%和3%的比较常见）。预缴这个动作只影响企业的资产负债表，对利润表没有影响的。相应的销售结转未当期收入的时候才确认为当期的营业税金及附加，确认销售的同时公司先按照自己的估计计提一个，在PRC准则里就是利润表里营业税金及附加-土地增值税，在HK报表里就是所得税支出-土地增值税。这个都是公司预估的数字。但是当项目销售到80%-90%或者预售证拿到满3年（比例和时间各地可能有一点差异）的时候税务局就会要求汇算清缴了。公司利润表上多提的冲回，少提的补上，这部分差异直接影响汇算清缴当年的损益表。基本上土地增值税应该和当期结算的收入成比例，大部分的公司应该在3.5%到6%之间，包括新城万科世茂基本都是这个区间大差不差，路劲的这个比例实在是太奇葩了。所得税费用的确是如你所说的这个逻辑，没有实际发生的费用不能在税前扣除所以需要调回。看上去的确是藏利润，但是也太夸张了？

特么的，只有虚报利润出千的，还有少报利润出千的？

毛利高增值税高有什么不合理么

今天成交量有放大，说明分歧还是有的。等看淡的人走了再说。
奥园年报发布也跑了一批看淡的人，后面又被拉起来

路劲会不会出老千，如果是故意的那目的是什么？

内房选择太多，稳健路线的路径本来就被边缘化。原本还有高股息吸引人，结果今年也不理想。走势不理想恐怕在所难免。适合长期持有