分红净值降不?
有几个关于REITs的指标指标也是影响对价值判断的因素不得不重视:
第一,分派率,项目可供分配金额与实际分配金额之间,项目实际发行可供分配金额与实际分配金额之间!
第二,估值,项目目前估值多以现金流量乘以年限系数进行评估,同时对于可能影响估值的资产价值、配套设施以及预期稳定增长率等等进行综合评估得出结果;在实际发行时还要考虑账面价值以及决算投资金额,多数项目实际发行规模要大于估值规模!
第三,二级市场流动性,每个项目在上市的时候都要配有做市商提供流动性支持,从实践来看,流动性枯竭是市场普遍认知,这显然很矛盾!