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嘉实京东仓储物流REIT$京东仓储(SH508098)$ #公募REITs# #2023年首只爆款基金# #REITS如何买# @今日话题 @7X24快讯 作为新年的第一只公募REITs产品,京东的平台效应给予了产品充分的想象空间。基金管理人嘉实作为最早一批公募基金公司在管规模超过1.4万亿。强强联合使嘉实京东仓储物流REIT获得了较高关注度,产品获得了超过700亿资金参与认购。对于该产品,您参与了吗?您有什么想说的?

精彩讨论

鑫之所愿2023-01-09 22:04

公募REITs底层资产为基础设施,比如机场、港口、高速公路等项目,具有成熟稳定的现金流,但底层资产可能由于经营不善带来风险,例如产业园会受到产业政策变动导致出租率下降的风险。其次,公募REITs是封闭式产品,成立后只能在二级市场进行交易,存在本金涨跌波动以及一定的流动性风险。

蓝山价投2023-01-10 07:01

#2023年首只爆款基金#
作为七年的京东plus会员,京东购物体验非常好的原因之一就是京东物流和京东仓储的快捷性个准确性,因此非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$这款产品。
嘉实京东仓储基础设施REIT是京东“亚洲一号”首次以REIT身份亮相。项目涵盖的三处物流园均属于十分稀缺的高标仓代表作——其中两处是京东“亚洲一号”智能物流产业园,是京东“织网计划”的骨干网络。
此次上市的三个项目含金量也非常高:
出租率:本项目三处物业的出租率均为 100%。
剩余租约长度:租约长度为5-6年,高于行业平均水平的3年。
租金增长率:重庆项目、武汉项目2019年-2022年历史合同租金平均增长率为3%,廊坊项目自2020年4月开始运营,2020年-2022年历史租金平均长率为 3%。
租金水平:重庆项目目前合同租金为 22.53 元/平方米/月,武汉项目目前合同租金为 32.40 元/平方米/月,廊坊项目目前合同租金为 36.05 元/平方米/月,均为所在区域同类资产的中偏上水平。
而作为基金的发行方,嘉实持续深耕实物资产投资领域,聚焦物流仓储、数据中心等实物资产投资,被认为是公募基金行业“最懂不动产”的基金公司。

小手冰凉mai2023-01-10 06:24

#2023年首只爆款基金#
申购了十几万,可惜配售的太少了。
非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$,这个项目价值性和稀缺性(嘉实+京东)。

近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下,物流仓储大幅增长,未来发展空间巨大,高标仓整体供不应求。
该项目底层资产均为稀缺的高标仓,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。而高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击,反而呈现上升趋势且供不应求,出租率均达到了100%,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。

从政策端看,近期国家印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。

最后,作为市场上稀缺的高标仓储类REIT产品,嘉实基金本次与京东是强强联合,进一步发挥了嘉实基金作为专业资产管理机构的价值发现功能。嘉实基金的一体化团队模式,可以确保专业、高效的投资运营管理项目。

不负遇见_2023-01-09 23:12

嘉实京东仓储基础设施REIT无论是从首发产品评估单价的优势还是可扩募资产的选择上都具有独特的优势,京东集团在2007年开始自建物流网络并筹备全国布局,2012年获取第一块物流用地用于上海嘉定“亚洲一号”项目,2014年,第一座智能物流仓储中心“亚洲一号”在上海正式投入运营,实现自动化仓储管理能力和无人仓技术。
随着REITs市场规模以及二级市场表现趋于稳定,未来规模需求必将减弱,资产质量以及可持续性将成为发行REITs的重要参考指标,新经济领域的产业园区、仓储物流以及碳中和领域清洁能源、治污等REITs产品将成为未来发行的主流产品。

全部讨论

无聊望见了鱿鱼2023-01-10 09:44

$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$公众配售比例太低了,太火爆了,我也只配售了一点点。
对REITs的投资看法:仓储物流类REITs资产结构和盈利模式较为明确,扩募思路较为清晰,能够同时享受稳定的现金流分派和资产增值收益。未来,仓储物流REITs通过扩募,能够吸收一线城市及强二线城市的外溢需求,有利于基础设施资产持续稳定运营并实现资产增值。

只需要五次2023-01-10 08:57

过奖

是牛市要来了吗2023-01-10 08:46

嘉实京东仓储基础设施REIT底层基础设施项目包括了京东旗下位于重庆、武汉和廊坊的3个现代化仓储物流园项目。上述3处物流园区合计建筑面积35.1万平方米,物流园出租率均达到100%满租状态,租约长度为5~6年,高于行业平均水平的3年。
具体项目分别为:京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目(简称“重庆项目”)、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目(简称“武汉项目”)、京东亚洲一号廊坊经开物流园项目(简称“廊坊项目”)。
京东“亚洲一号”是国内自动化最高水平的现代化智能物流项目代表,同时,上述三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储(简称“高标仓”)。
高标仓在我国尚属稀缺资产项目,从我国仓储结构分布看,其比重仅为5~10%左右,而剩下超90%均为传统仓库。
高标仓的特点在于,通过专业的选址逻辑、先进和完善的建筑结构、互联网和大数据的支持,能够实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性、优化仓库使用效率、降低仓储使用成本等。
该优势在消费企业、高端制造业、电商及第三方物流持续高速发展的环境下,使国内高标仓库始终处于供不应求的状态。正因底层资产的特殊性,也为嘉实京东仓储基础设施REIT增添了一定的吸引力。$京东仓储(SH508098)$

会炒股的流川枫2023-01-10 08:19

必须参与

股市开始连续红2023-01-10 08:13

很不错的$京东仓储(SH508098)$ 

当前我国已发行上市的仓储物流REITs有2只。在各个板块REITs中,仓储物流板块的收益性价比较高。一级市场方面,已发行的仓储物流REITs总规模占比仅次于交通、园区基础设施。从二级市场来看,仓储物流REITs在已上市REITs中涨幅居中(36.23%)、最大回撤居中(17.43%)。
从已上市的两单仓储物流REITs来看,经营较为稳定,今年前三季度的业绩体现出一定的抗周期能力。未来,仓储物流行业的相关企业能够通过发行REITs打通“投融管退”资金闭环,推动高标仓等所需投入较高的基础设施投资建设。
仓储物流行业作为典型的实体经济,投资回报期较长,资金占用成本高,一定程度上限制了仓储物流行业的发展。
通过积极发挥公募REITs的直接融资作用,能够有效盘活存量仓储物流资产,形成投资良性循环,并吸引更专业的市场机构参与运营管理,有机会进一步提高仓储物流基础设施的投资建设水平,强化资本市场服务实体经济的质效。

多挣钱买肉肉2023-01-10 08:13

嘉实京东仓储基础设施REIT无论是从首发产品评估单价的优势还是可扩募资产的选择上都具有独特的优势,京东集团在2007年开始自建物流网络并筹备全国布局,2012年获取第一块物流用地用于上海嘉定“亚洲一号”项目,2014年,第一座智能物流仓储中心“亚洲一号”在上海正式投入运营,实现自动化仓储管理能力和无人仓技术。
随着REITs市场规模以及二级市场表现趋于稳定,未来规模需求必将减弱,资产质量以及可持续性将成为发行REITs的重要参考指标,新经济领域的产业园区、仓储物流以及碳中和领域清洁能源、治污等REITs产品将成为未来发行的主流产品。

专做基金30年2023-01-10 07:24

在国内经济复苏,疫情放松的背景之下,智能物流,货物流通领域应该未来会越来越好,京东作为电商平台和物流深度融合的最早布局的平台,$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 应该是值得投资的一个标的

REITs速达2023-01-10 07:18

扩募资产还是比较多的

REITs速达2023-01-10 07:18

是的

REITs速达2023-01-10 07:18

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