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嘉实京东仓储物流REIT$京东仓储(SH508098)$ #公募REITs# #2023年首只爆款基金# #REITS如何买# @今日话题 @7X24快讯 作为新年的第一只公募REITs产品,京东的平台效应给予了产品充分的想象空间。基金管理人嘉实作为最早一批公募基金公司在管规模超过1.4万亿。强强联合使嘉实京东仓储物流REIT获得了较高关注度,产品获得了超过700亿资金参与认购。对于该产品,您参与了吗?您有什么想说的?

精彩讨论

鑫之所愿2023-01-09 22:04

公募REITs底层资产为基础设施,比如机场、港口、高速公路等项目,具有成熟稳定的现金流,但底层资产可能由于经营不善带来风险,例如产业园会受到产业政策变动导致出租率下降的风险。其次,公募REITs是封闭式产品,成立后只能在二级市场进行交易,存在本金涨跌波动以及一定的流动性风险。

蓝山价投2023-01-10 07:01

#2023年首只爆款基金#
作为七年的京东plus会员,京东购物体验非常好的原因之一就是京东物流和京东仓储的快捷性个准确性,因此非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$这款产品。
嘉实京东仓储基础设施REIT是京东“亚洲一号”首次以REIT身份亮相。项目涵盖的三处物流园均属于十分稀缺的高标仓代表作——其中两处是京东“亚洲一号”智能物流产业园,是京东“织网计划”的骨干网络。
此次上市的三个项目含金量也非常高:
出租率:本项目三处物业的出租率均为 100%。
剩余租约长度:租约长度为5-6年,高于行业平均水平的3年。
租金增长率:重庆项目、武汉项目2019年-2022年历史合同租金平均增长率为3%,廊坊项目自2020年4月开始运营,2020年-2022年历史租金平均长率为 3%。
租金水平:重庆项目目前合同租金为 22.53 元/平方米/月,武汉项目目前合同租金为 32.40 元/平方米/月,廊坊项目目前合同租金为 36.05 元/平方米/月,均为所在区域同类资产的中偏上水平。
而作为基金的发行方,嘉实持续深耕实物资产投资领域,聚焦物流仓储、数据中心等实物资产投资,被认为是公募基金行业“最懂不动产”的基金公司。

小手冰凉mai2023-01-10 06:24

#2023年首只爆款基金#
申购了十几万,可惜配售的太少了。
非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$,这个项目价值性和稀缺性(嘉实+京东)。

近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下,物流仓储大幅增长,未来发展空间巨大,高标仓整体供不应求。
该项目底层资产均为稀缺的高标仓,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。而高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击,反而呈现上升趋势且供不应求,出租率均达到了100%,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。

从政策端看,近期国家印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。

最后,作为市场上稀缺的高标仓储类REIT产品,嘉实基金本次与京东是强强联合,进一步发挥了嘉实基金作为专业资产管理机构的价值发现功能。嘉实基金的一体化团队模式,可以确保专业、高效的投资运营管理项目。

不负遇见_2023-01-09 23:12

嘉实京东仓储基础设施REIT无论是从首发产品评估单价的优势还是可扩募资产的选择上都具有独特的优势,京东集团在2007年开始自建物流网络并筹备全国布局,2012年获取第一块物流用地用于上海嘉定“亚洲一号”项目,2014年,第一座智能物流仓储中心“亚洲一号”在上海正式投入运营,实现自动化仓储管理能力和无人仓技术。
随着REITs市场规模以及二级市场表现趋于稳定,未来规模需求必将减弱,资产质量以及可持续性将成为发行REITs的重要参考指标,新经济领域的产业园区、仓储物流以及碳中和领域清洁能源、治污等REITs产品将成为未来发行的主流产品。

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