#2023年首只爆款基金#
申购了十几万,可惜配售的太少了。
非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$,这个项目价值性和稀缺性(嘉实+京东)。
近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下,物流仓储大幅增长,未来发展空间巨大,高标仓整体供不应求。
该项目底层资产均为稀缺的高标仓,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。而高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击,反而呈现上升趋势且供不应求,出租率均达到了100%,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。
从政策端看,近期国家印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。
最后,作为市场上稀缺的高标仓储类REIT产品,嘉实基金本次与京东是强强联合,进一步发挥了嘉实基金作为专业资产管理机构的价值发现功能。嘉实基金的一体化团队模式,可以确保专业、高效的投资运营管理项目。