今年8月27日，深圳能源集团股份有限公司发布公告称，拟以东部电厂（一期）项目申请参与基础设施公募不动产投资信托基金（REITs）试点。资机制后激起的涟漪。
据了解，东部电厂（一期）项目资产范围包括1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等。根据公募REITs政策指引及相关法律法规，该项目拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的模式设计产品交易结构，募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。
“通过基础设施公募REITs，公司将有效盘活公司的基础设施资产，进一步拓宽融资渠道，做大做强公司规模，增强公司可持续发展能力。”深圳能源在公告中说。
基础设施建设具有投资大、周期长的特征，如何通过资本化手段盘活基础设施存量资产，降低基础设施资产负债率，这是《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》中的任务之一。首批授权事项清单要求深圳依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。
目前，深圳市发改委已将一批符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库。
今年6月21日，深圳上报的博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流，以及协助上报的富国首创水务等3个项目的REITs正式上市交易，约占全国9单首批基础设施公募REITs试点项目个数的三分之一。据统计，仅这3个项目就盘活资产募集资金60亿元，有效提升资本市场服务深圳“双区驱动”战略的政策效果。
其中，博时蛇口产业园REITs的首批资产为招商蛇口在蛇口网谷产业园中两项成熟稳定的基础设施项目，即万融大厦和万海大厦。
“开展基础设施公募REITs试点有助于公司进一步拓宽融资渠道，有效盘活公司旗下产业园基础设施资产，有利于促进公司在园区基础设施领域投资的良性循环，打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制，增强公司可持续经营能力。”招商蛇口相关负责人称。
截至10月9日，博时招商蛇口产业园REITs的最新净值为2.595元、红土创新盐田港仓储物流REITs的最新净值也达到2.509元，富国首创水务REITs的净值为4.519元，较发行价均实现了溢价。
名词解释
REITs REITs即不动产投资信托基金，实质是基于优良底层不动产、获得稳定投资回报的资产证券化产品。当前我国在交通能源、生态环保、城市建设、仓储物流等基础设施领域形成了大量类型丰富的优质资产，大批基础设施项目实现了良好投资回报且具有一定增长空间，为开展基础设施REITs试点创造了条件。