在南山诸多名校中，南外高新中学是唯一能与南二外一争高低的存在，近几年中考成绩一路攀升，2018年更是一举超越南二外，拿下南山第一、全市第五的佳绩。
而在其学区范围内的小区，楼龄普遍较新，非常适合居家改善、对名校学位有要求的购房者。
01.南外高新中学大起底
高新中学成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校高新部（2004年创办）。
学校地处深圳高新科技园南区，东临大沙河，南面深圳湾，占地2万平方米，建筑面积1.43万平方米，共有四个年级（6-9年级）、34个教学班，在校学生共计1447人。
△ 南山外国语学校（集团）高新学校
近年来，高新中学中考排名一直稳居南山前列，2018年更是反超南二外，位列南山第一。虽然2019年成绩有所下滑，但其实力依旧不容小觑。
△ 2018年深圳南山区各学校中考成绩
学校以外语为主要特色，不设重点班，各班成绩差别不大，学生英语听说读写能力优异，学生在相关竞赛中也屡获佳绩。
据家长介绍，与南二外海德学校重视成绩、强调题海战术不同，高新中学更重视学生综合素质的培养，辩论比赛、表演相声之类的活动很多，深受学生欢迎。
因此，如果单从中考成绩上看，高新中学虽比不过海德，但是如果家长更希望孩子在外语、特长方面有所成长，那高新中学绝对是个不错的选择。
02.高新南十一道，新旧两个板块
根据学区划分，高新中学学区内的小区，主要分布在南外科苑小学和高新中学周围，北边是生态科技园，南边是深圳湾后海总部基地，地理位置得天独厚。
相比科技园片区其它小区，学区范围内小区都比较新，都是在2002年之后建成的，因而小区二手房均价也相对较高，基本上在11万/平以上。
其中，以高新南十一道为界，高新中学学区范围内的小区，可划分为南部和北部两个板块。
△ 高新片区，南、北两个板块
北部板块中，共有9个小区，除了珑御府是2014年建成的次新盘外，其余8个小区（滨福世纪广场 、滨福庭园 、海怡东方 、熙湾俊庭 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空、东海万豪）都是2002-2005年相对较老的多、高层住宅，设施比较老旧，车位也比较紧张。
南部板块共6个小区，分别为：恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均是2006年后建成，品质好、车位充足。楼龄最新的是2008年入伙的浪琴半岛，和2011年入伙的岸芷汀兰。
03.小区点评和户型分析
片区总价最低上车盘
学区范围内，最低上车门槛盘，当属北部板块的滨福世纪广场。
小区2004年入伙，与南外科苑小学仅隔了个高新南十一道，易出租、生活便利，缺点就是没有自己单独的小区花园。
△滨福世纪广场及底商
小区住宅共7层，地下1层，地上1-2层为商铺，3-7层为住宅，属于片区唯一一个小户型社区。
小区以68平两房为主，其次就是39平的单间和46-51平一房一厅，属片区投资热门选择，单纯为了南外高新学位的家长，可以重点考虑。
目前，51平一房一厅报价在710万左右，南向新装修的盘挂到760万，单价较高。
△滨福世纪广场51平一房
北部板块宜居小区盘点
与南部板块相比，北部板块小区楼盘基本属于宜居型楼盘，最典型的是阳光带海滨城一期和二期。
△北部宜居住家小区
这两个小区都属于高品质住家大花园社区，合围式建筑设计、私密性好，由招商地产开发并提供物业管理，小区内配套设施齐全。
其中，一期有室内恒温泳池和室外两个泳池，朝东可看沙河高尔夫景观，但会受到沙河西路噪音影响。
二期靠近地铁站和科苑小学，交通和上学更为方便，IT公司的高管住户较多，文化素质高，居家氛围和谐。
△阳光带海滨城二期
户型方面，阳光带海滨城一、二期以144-150平四房为主，也有少量83-88平的两房和109-122平的三房户型。
户型设计方面，通透实用，但部分户型不是特别方正，适合刚需及改善家庭。缺点是小区楼龄比较大，没有小户型，车位也有些紧张。
北部板块另外几个小区，如熙湾俊庭、滨福庭园、东海万豪、海阔天空和海怡东方，情况和阳光带海滨城类似。
这些小区户型丰富，2房-5房都有、绿化好，缺点都是楼盘偏旧，车位不足。
△北部其它几个小区简介
北部板块众小区中，最值得关注的是位于科苑南路以西的中信海阔天空雅居。
△中信海阔天空
小区建成于2004年，出门就是科苑地铁站，容积率比较高，达到了5.12。
因为科苑南路的阻隔，小区独立于片区配套，二手房挂牌均价11.5万/平左右，是高新中学片区中挂牌单价最低，性价比相对较高。
小区热门户型是131平三房，赠送较大的入户花园，户型方正，朝南，目前报价在1400万左右，适合刚需上车。缺点是学校相对较远，孩子上学需要穿过科苑南路。
片区豪宅标杆——珑御府
在高新中学片区中，品质最好、价格最高的小区，当属片区标杆豪宅——珑御府。
△珑御府
珑御府2014年入伙，是整个高新片区楼龄最新的小区。
小区超多的赠送面积，及充足的车位让小区房源非常抢手，216户配备了435个车位，绿化也非常漂亮。
小区共两栋四个单元，纯板楼两梯两户，主力户型是180平和243平的大四房。
其中，1栋29层、2栋27层，物管为响当当的世邦魏理仕和深圳兰赫美特酒店双物管，提供一对一管家服务。
小区负1楼有1200平米私人会所，会所和大堂风格由香港大师设计，非常气派。
小区户型赠送面积较多，其中180平户型送40平米入户花园跟阳台，正南北向、客厅出阳台、位置安静，高层可看深圳湾，但海景会有所遮挡，单双证都有。
目前，该户型双证报价在3100万，单证报价在3300万左右，另外243平的四房户型可以改成5房，单本证，但目前没有放卖。
△珑御府180平4房
南部享受型海景房盘点
△南部海景房小区
与北部片区相比，南部片区6个小区都是2006年后建成的新小区。
其中，博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛和浅水湾，均属于一线朝海高档小区，之前炒的很火的烟花房，浪琴半岛、卓越浅水湾和岸芷汀兰就属于此类。
但是，以上5个小区占地面积并不大，好在人车分流，车位也非常充足，均为大户型豪宅设计。
诸如浪琴半岛，其最小户型是175平，浅水湾全部是167平以上，博海名苑117平起，另外两个小区虽然有少量两房和三房，但也都是以大户型为主。
不足之处在于，因为5个小区朝南看海，都会受到滨海大道噪音影响。
具体户型设计方面，博海名苑均为大户型，且每个户型都有40-70平赠送，实用率超高。东南朝向的板式房通风采光非常好，可看开阔的海景和沙河高尔夫双景观。
目前，博海名苑最小117平的大三房，二手房报价1800万左右。
与博海名苑相比，纯海岸户型的赠送面积只有20平左右，但小区有部分86平两房户型朝南看海，主卧套间很大，有需要的话可改成三房，目前报价在1280万。
△纯海岸86平两房
除了纯海岸的两房外，岸芷汀兰的两房和小三房户型也值得考虑。
岸芷汀兰建成于2011年，是南部板块几个小区中楼龄最小的。小区户型方正，使用率高，88平两房带大入户和阳台，赠送面积比较大，高层户户看海。
目前，该小区93平的三房没有放盘，88平两房报价在1230万左右。
△岸芷汀兰
浅水湾户型设计上很独特，几乎全部是4房户型，很多赠送入户和阁楼，70%的户型都能观海。但由于都是大户型，所以总价比较高，最小的176平4房卖到了2350万。
在南部板块的几个海景房中，品质最好的当属浪琴半岛。
小区2009年建成，由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组成。板式结构，2梯2户，户型方正实用，南北通透、自然通风和采光俱佳，深圳湾海景，远眺香港，俯瞰深圳湾体育馆，景观一流。
△京武浪琴半岛
户型方面，小区都是176平、251平和370平大户型，低楼层还有8套私家底墅。
小区缺点是靠滨海大道，有点吵，大户型总价高，最小的175平四房要卖到2050万，且1栋、2栋都是双本证。
片区最高性价比小区
除以上5个一线朝海的小区之外，南部还有一个特别的小区——恒立听海花园。
小区位于高新南十一道和科苑南路的交界处，2006年入伙，出小区正门就是科苑小学，缺点就是车位有点紧张，周边缺少大型商超。
△恒立听海花园
小区主力户型是70平左右的两房，以及104-121平的三房，70平的两房可以利用赠送的门厅改成小三房，是整个片区上车三房的最低门槛，目前报价在1160万。
而高新片区其他小区的三房基本都在110平以上，即使是均价最低的中信海阔天空，其三房门槛也要1380万。
而且相比而言，恒立听海花园的楼龄更新，内部配套更加完善，出小区门就是科苑小学，生活上学都非常方便。
总的来说，恒立听海花园三房的性价比在高新片区算的上是最高的了，对于预算有限，又对学位和小区品质有需求的家长，可以考虑。
04.总结
综上可知，南外高新中学学区范围内的小区，多为改善及享受型小区。
对资金有限、单纯追求学位的朋友，滨福世纪广场一房可优先考虑；居家改善的话，可优先考虑北部板块4个住家盘，即阳光带海滨城一期、二期、海怡东方花园和中信海阔天空。
而对于想买二房或三房的朋友，因为片区内两房普遍都为80-95平的大两房，三房更是110平起，导致总价过高，两房900万起，三房1200万起。
以上价格，和目前深圳湾面积稍小两房和三房相比，相差并不大，且楼龄更旧，因此买入片区两房、三房前还需慎重考虑。
最后，如果你实力足够，追求宽大4房及一流海景，那么南部板块几个小区，都可以考虑；如果担心滨海大道的噪音，对安静度有较高要求，那么北部板块的珑御府，则是您的不二之选。
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