几点风险补充:1,合同签署中,爱屋吉屋有意避开了担保要求,因此可避开对P2P查处等事件对平台本身的影响。2,签署方只有出借人和理财购买者,无法看到出借者和卖房者之间的协议,购买理财者不能监控房产。3,风险准备金在近期内是充足的、长远来看太低。4居然有人所有钱投在同一个fund,风险分散意识呢
几点风险补充:1,合同签署中,爱屋吉屋有意避开了担保要求,因此可避开对P2P查处等事件对平台本身的影响。2,签署方只有出借人和理财购买者,无法看到出借者和卖房者之间的协议,购买理财者不能监控房产。3,风险准备金在近期内是充足的、长远来看太低。4居然有人所有钱投在同一个fund,风险分散意识呢
这个就是链家忽悠了,现在买房大家都是贷款,贷款没有结清,怎么可能过户?所以正确的做法是给首付之前查清卖家的资质和账务啊,而且给首付的时候已经签订正式买卖合同了,卖家溜走可以打官司的。
上家房子贷款没还清,高某借100万给上家,用来还银行贷款。然后房子过户给下家,下家办银行贷款,银行贷款到下家手里后,下家把购房款给上家。上家用收到的房款还清高某的借款。这个是线下过程。
平台用高某的借款合同,做一个债权转让协议,出售给普通投资者,高某提前收回成本。当上家还款后,平台把最终还款发给投资者。这个是线上过程。
平台等于用房屋买卖合同出担保,让高某提供无抵押贷款给上家,当然这个高某可以是个人,也可以是其他资金源,但一般不会是银行,银行要实物抵押的。
我自己买的时候我是不愿意先给首付的~肯定是房东清理完了才能走购房合同。否则你签了购房合同,给了50%的首付,房东把你的钱挪掉了,然后你合同已经签了。我专门咨询过链家的风控、他们很小心这一点的并会给购房者警告