湖南农村住宅掠影-大泡沫

两年前我曾写下《湖南农村探亲见闻》,用文字描述了12个农村家庭的基本经济情况,这次国庆回老家,我用手机随手拍了一些农村的住宅,希望能让大家对湖南农村有更直观的认识。以前我们对农村有“地主、富农、中农、贫农、雇农”的阶级划分,下边我用农村住宅的造价做标准来区分一下新农村的阶级。


绝大部分农田长年荒着,小部分农田种一季水稻,远处的房子是典型的普通农宅。




这两户人家可称为现代雇农,上边的那户人家已经很多年没回农村居住,所以杂草和灌木丛已经封闭了大门。下边的土砖房子住着80多岁老俩口,基本是在等时辰。


这个应该可以做为贫农阶层的代表了,实际它是我的家,呵呵。平常就我妈一人守在那,种点小菜,照看一下果园。








农村的景色怎么样?


中农:典型的农村住宅,单层建筑面积约150平米,每平米造价连装修得超过1000元,整栋房子大约30-50万元。


富农:单层建筑面积300平米左右,3层楼连顶层合计近千平米,整栋楼房在100万左右。一般来说,这种人家要么是做点小生意或是小包工头,要么就是子女是基层干部。




地主:上边的照片里,最左边的是贫农,最右边的是富农,左二是小地主,住宅造价在200万以上,中间的红房子是中型地主,住宅造价500万,房子是一个寡妇的,她老公以前是一个小煤老板。






这是被打倒和瓜分后的老地主房,这种上百年的老房子已经很少了,对比新农村的地主房如何?




水库旁边的小别墅,环境还不错吧?


这是三一重工的发家地










大地主:这是我们开车时在公路旁边随手拍的三套豪宅,造价应该以千万计。后来我把照片给我在政府上班的同学们看,他们说在我们县里,这样的房子不少。


这是曾国藩故居,中国唯一保存完整的乡间侯府,对比现代的大地主如何?

看完这些照片,在城里工作的朋友们有什么样的感想?农村的砖瓦房,第一次大规模修建应该是90年代中期,当时正是投资过热通胀严重的时期。第二次大规模修建应该是08年金融危机以后,过去5年来农村是有受益金融危机的,与出口型的东南沿海反差强烈,在东南沿海打工的朋友,春节回家有没有类似的感受?

我简单估算了一下,目前农村的典型住宅(中农),建筑面积大约为300平米,连装修重置成本30-50万元,这些房子有不少是长期无人居住的空房,有人住的房子除春节外绝大部分时间平均也只有一二个人,一般是老人。农村上学的小孩现在不多,幼儿园都要走一公里路,小学得二三公里,高中早已并校,中小学并校就不用说了。

也就是说,农村户口的平均住宅面积应该为50-100平米左右,而绝大部分时间都居住在农村的农民,平均住宅面积近300平米,约为城镇居民的10倍,这些倾其所有而修建然后空置的房子并不产生经济价值,这和长年荒芜的农田一样是非常严重的资源浪费。

我估计内地的县市,至少一半以上的GDP来源于房地产及相关产业。目前,中国已建成的城镇住宅约为250亿平方米(去年的统计数据为234亿平),地产商手中已经完成招拍挂的储备和在建土地的建筑面积应该在100亿平米以上(我曾随机抽取了10家上市地产商数据,显示其在建待建的土地约为当年销售量的10倍左右),加上保障房、集资房之类的非商品住宅,城镇已建在建待建的住宅应该在400亿平米左右。而农村已建在建的住宅可能高达300亿平米(去年的统计数据为已建238亿平),即平均每个中国人约有50平米的住宅,略低于美国,远高于欧洲和日韩等发达国家。中国的房地产、城镇化以及新农村建设,还有多大的发展空间?

由于不少人对我的平均数计算有异议,我补充如下:

城镇住宅400亿平(含在建待建),按80%的高城镇化率算,人均也有30多平,三口之家100平,达到英法国家水平,比日韩香港高不少。农村的那300亿平人均一百多平米,估计是世界第一。按目前农村的实际常住人口算,中国其实已经达到发达国家的城镇化率水平。

以前我也觉着城镇化或土地私有化对经济增长是步好棋,现在我感觉腾挪空间可能不大,因为农村的住宅加上耕地自留地及山林,户均价值至少100万,普通的城镇人也是买不起的,政府更加补偿不了。而富人不可能大规模购买做大地主,因为大家都知道这些财产不象欧美澳有安全保障。
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全部评论

貪和嗔2013-12-14 18:15

这些建筑的共同特点是丑!特别丑!真要是宅基地能流转起来,个性化审美会极大地改善农村居住环境

加利亚诺2013-11-22 04:52

1 说的就是干部机制,2 和物管不具备可比性

戴茜的私语2013-10-30 14:08

“这种没有市政配套的住宅不过是一堆建筑垃圾”比较有道理

天外有天2013-10-24 22:18

将来,解决交通能源问题后,才能逆城市化。

能源,资源都是城市最省。实际上,人类支撑不起分散居住的能源和资源。