他山之石,可以攻玉。 写的很棒!
避免高成长高估值的热门赛道
A股过去4年核心资产估值上升太多公募又取得了高收益,所以2021年难以持续;提高港股配置比例,倾向于配没涨估值甚至有下降但同时业绩有增长的;行业上仍会配一些地产及受益于竣工周期的家电家私,不受累于集采的二线医药股,以及管理最好的银行保险及通信股还有高教股。当然目前重仓的票仍会持有暂未到卖出时机,因为预期差仍存在,估值也未泡沫化
坚守地产,低估港股,高教
学过自由现金流贴现即DCF模型的人,如果用增长的现金流、贴现率和永续增长率三因素分别做敏感性测算,会发现业绩的稳定性所决定的贴现利率对估值结果影响最大,而企业经营及业绩是否永续次重要,相对而言影响最小的是未来几年的业绩增长。这是因为业绩增速与估值基本成等比关系,但增长稳定性决定的贴现率与估值却类似指数关系。
其实也很好理解,如果地产商把手头的项目开发完,五年或十年后公司不能永续经营而关门大吉,那又怎么能让市场给予5倍或10倍以上的PE呢?地产属于超高杠杆的生意,最大的土地成本预先支付沉没,后续房子销售时受制于环境及政策影响价格有很大的不确定性,即高利润率未来很难保证,甚至不排除亏损,那么在手的资产是可能变成负债或卖不掉而资金链断裂的。高经营杠杆高财务杠杆下的业绩很难稳定,贴现率必然要很高,这样DCF的现值就会大打折扣。
为什么茅台的估值可以远高于地产股,而酱油的估值甚至高过茅台,原因就在于此。当然这些估值都基于一些假设,而假设建立在历史和现在的数据推理之上。未来会如何变化,要看投资人自己的判断。对于上市公司来说,如何提升公司市值,我想诀窍应该也在于如何让市场相信公司未来的业绩能稳定永续增长
龙头地产公司,没有踩红线的,未来存活的时间不比茅台短。就看1-2线的房价会不会降了,如果不降,A股几个大地产公司是大机会。无风限利率国外接近0,国内还是3.2%,外资重仓买茅台的原因所在吧,但白酒肯定是显著高估了。