$中海物业(02669)$ 更多实时纪要关注：“价值高地”

1 卖场管理这块如何？

我们的卖场全国分布，疫情反复肯定有影响，但不算很重的冲击。疫情支出增加不超过10%。卖场去年 312 个，今年到 330 个左右，端午节后在恢复，第 2 季度新增了 5 个卖场。

2 工程维修保养业务这块如何？

工程维修保养，这些需要现场作业的，疫情原因还是有些延误。电梯保养这块还是会追回来。审图业务也在增长。

3 车位销售情况？

车位，去年卖了 2000 多个，今年也是不低于这个目标是推进。

4 请教疫情对基础物管，防疫成本方面的影响？

支出方面，防疫相关支出多的是消耗品和加班费，整个增加几百万不到 1 千万，各地政府有一部分补助。

5 合约交付方面的情况更新？

5,6 月份恢复到 1 万的交付量，6 月份交付量更大一些。

6 子公司贡献情况？

星海物联还在科创期，主要是做无人监控，停车场收费管理等等。目前来看也会做外拓，比如和畜牧业公司做物联网智慧管理项目。

7 应收款方面情况？比如开放商资金紧张？政府物管方面？

延迟方面来看，是有一些延迟付款的，包括内地，包括香港都有，希望在 6 月做追赶。我们对应收分类 1,3,3-12 分类，目前来看 80%都还在 1 年内，月度的延迟，不会体现到当期报表的大变化。总体来看，我们客户质量还是比较稳健的。收缴率，保持在 70%以上。全年收缴率大概率还是 90%以上收缴率。

8 业主增值服务这块，之前率利润比较高，上半年来看，是否有下行？

整体情况来看，预判上半年会有影响。增值服务毛利高，影响的话，肯定会有的，比如同样的收入增加，毛利率不变，毛利额会影响。最后上半年增长和下滑多少，现在没有统计完成不好说。

9 今年新交付的管理面积，主要贡献是哪年销售的？

这个肯定是去年销售的贡献为主。