降低融资利率，减轻工作流程与提高按揭回款//@萨拉丁_CPA:回复@目害子:增加抵押品增信能降低融资利率就是你一厢情愿的想法了。
信用贷款正常都是公开债、银行集团总对总授信，利率相对来说都是比较优惠的，从万科和金地的年报有息负债成本来就可以看出来。
地产的抵押负债主要就是土地前融、银行开发贷款、持有物业经营贷款，这几类的融资利率区间分别是10-18%，5%-7%，5%-8%。这些抵押负债的利率远比你想象的信用债、银行总对总授信利率高。
此外，房地产项目融资抵押对项目操盘运营影响很大，因为客户网签之前需要还款、撤押，这一系列流程增加工作量不说，至少推后银行按揭回款1个月。
可以确定的说，没有任何一家开发商喜欢抵押借贷，信用借贷既不增加工作量又不影响回款，它不香吗？