羽濑川小鸠2023-01-17 12:58一开始都是几十个点的利润，谁会在意这个蚊子腿，现在蚊子腿都是香的了，能吃到蚊子腿啊，祖坟冒青烟。
浮生梦中2023-01-17 09:01收益率三到四，收益要求六到七，这是权益融资，不是银行借款
自得其乐乐于助人2023-01-17 01:09大的房地产公司会有不同地区的子公司 子公司可能会犯错导致大量资金困在了公寓写字楼之类的自持物业 缺少资金会影响拿地 主业住宅开发不能正常进行
未踏之境2023-01-16 23:32这个问题挺好， 一个是预期的ROE不太一样， 另外一个还是要算账吧。。太古， 恒隆， 希慎等等算一类， 他们的顶级高端商业项目回报减去融资成本后，有利润但这个利润率以前大陆的地产商们根本看不上。。。领展算另一类， 他不是靠LOCATION, 而是靠改造商业资产的能力，也行。 感觉万科是接近后者的方向， 因为万科对ROE要求也不低（不然管理层也没激励了）， 可持续地，通过运营溢价出表，才是管理层一直追求的方向。
中小微股东2023-01-16 22:56的确如此，做物业管理的风险比自持还要小，是真正的无风险业务。
自得其乐乐于助人2023-01-16 22:51自己收租要交税 卖给别人收管理费比较稳定 香港房地产公司自持的通常会选精品但是规模大了不可能都是精品