//@不明真相的群众:我认为商业模式并不好,为什么不好呢?
1,产品很难做出差异化。这个导致剧烈的竞争,把利润率杀得很低。而政府对产品价格的管控,进一步压低了利润率。
2,资本支出。房地产的原材料并不是土地,而是资金,所以赚到的钱大部分又要投入去购买新的土地,利润的含金量低(自由现金流少)。
3,上述这两个因素迫使房地产公司都用一定的杠杆经营,有的杠杆率很高。在杠杆率很高的情况下,产品的价格下跌,甚至周转率下降,都有可能导致房地产公司杠杆破裂。
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引用:
@不明真相的群众 方丈,现在地产企业很惨,但我认为这个行业商业模式还挺好,比如预付款制,有比较强的规模效应和品牌效应,业主买了房子还会长期缴物业费和后期维修费用,请问是什么原因导致了地产企业现在这个状况?