新西兰的周期

公司在新西兰与当地公司合作了一个房建项目。下面说说新西兰的经济情况:

新西兰在2019年新冠爆发以后,跟随美国降息放水、房子、股票等资产价格都大幅上涨,房价在短短两年里涨了几乎40%,民众很快就发现手里钱多了很多。

百姓手里的钱多了,就开始终极人生追求——住崭新的房子。

2021年,奥克兰等海边城市的房子,漂亮的房子大家都抢着买,价格狂涨,供不应求;甚至出现了一套房子挂到市场上,近百个买家竞标的火热场面。

大大小小的房地产开发商发现开发房子这么赚钱,都去上马更多的开发项目。

但是,作为一个特别注重保护绿水青山的岛国,新西兰的工业和厂房极少,大部分水泥、砖头等建材和电子产品都依靠国外进口,通过大货轮运进来。

因为疫情,很多西方厂家关闭了一段时间,海运价格也大涨,建房子所需要的木材、石膏板等材料很快就供应不上来了。

石膏板的生产厂家在新西兰只有一家垄断,石膏板订货4个月才能到货,价格上涨了4倍。

同时,建筑施工工人的工资也上涨了很多。

很多中小房地产开发商买不到材料,招不到包工头,房建施工进展缓慢,焦头烂额。

雪上加霜的是,美联储今年初开始加息了,新西兰也跟着加息;

新西兰利率很快加到了6%的水平。

买房者一看贷款利息这么高,压力山大。

房价又开始缓慢下跌。

准备买房的人一看房价从之前的高点跌了,而且按揭的利息还在涨,

决定不买了,先观望着。

赶着在高峰期上项目的开发商,面对开发成本飞涨,材料短缺,工期延长,愁的头发都白了。

同时,预售还没进展。因为随着加息,房价开始下跌,在这种预期下,实在没人愿意签合同买期房了。

于是,很多开发商现金流出了问题,没钱建房子了,项目停工烂尾。

为了拯救房地产,新西兰决定放开边境,引进新移民。

预计到2023年,有新移民进来之后,又会开始有新的买房需求。

同时由于之前很多开发商倒闭了,

所以房屋供应大量变少。

由于疫情放水刺激经济,导致房价大涨,楼市火热;到房屋供给增加,开发成本大幅上升;

再到美联储加息,买家减少,房价下跌,新西兰从2019年到现在的三年时间里,经历了一轮完整的复苏——过热——衰退的周期。

现在,通胀和加息还在继续,新西兰还处在比较艰难的衰退的过程中。

什么时候能迎来新一轮的复苏?

笔者预计,需要等到新的一波的移民进来,还有新一波降息潮的开启,复苏可能会在2023年下半年。

$中国建筑(SH601668)$ $三一重工(SH600031)$ $保利发展(SH600048)$ 

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全部评论

飞翔law08-08 08:58

坚持清零,有人不执行吗

考拉汤员08-08 08:36

发话了也要有人执行才能左右呗

考拉汤员08-08 08:35

我说的是新西兰。。。一个经济周期的参考

飞翔law08-08 07:11

换我们来,经济运行规律?一句话就能左右市场信不信?

考拉汤员08-08 00:01

经济下行和衰退会影响货币政策,看从什么角度看吧