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$华侨城A(SZ000069)$ 合肥拿地楼面价4777一平，容积率很低，应该可以做联排别墅和洋房但被限价13800元每平，建安成本3500，毛利率百分之40，净利率百分之15左右，在其它房地产公司竞争百分之1到2净利率土地储备的时候华侨城又拿了几十亿货值百分之15净利率的土地储备。。。$保利地产(SH600048)$ $...
本期拿地60.90万平米，建面土地成本4777元/平米。空港小镇上一期（2019拿地）拿地69.44万平米，建面84.83万平米，建面土地成本3200元/平米，便宜很多。同时到2020年报，一期还有58.30万平米未开发。如果剩下的开发面积售价比肩13800元/平米，毛利又可以多赚4000元/平，除掉土地增值税外。51%的权益，一期可能因此多10来个亿的净利润。