杭州自持你懂不懂，就是住宅性质，不能卖，只能留着出租的。

项目拍卖并没有说明自持是住宅，那么应该是企业选择。
而且38%作出租用房不符合企业利益和对应拍卖价格。换句话说，住宅38%拍卖不出这个价格

建发国际也是建发房产控股子公司，房产集团管理层在国际有持股，你懂的

如果房地产业务往建发国际转移，那持有建发股份的意义何在？

4540是配建的，交付政府，不属于建发，不包括在38%内。如果没有高自持比例，那么楼面价是二万以上。这个完全考验企业长期融资利率，完工后商业租金如果低于5%那么就覆盖不了银行利息。

房地产开发项目持续向国际转移，这是这二年一直做的既定方针

你了解过供应链融资的成本吗？ 大概年化2.7%左右

你懂什么？这项目比的是融资成本，比建发有钱的是多了去，但比建发融资成本低的却很少，包括万科都没有

恰恰相反，此土地是这一批拍卖的最高毛利率项目。虽然单纯以可卖部分计算的毛利率最高，但是自持比例最高其他公司望而却步，这是为有低融资成本公司量身定做，换作是融创那可是亏到家。