假如二十年后房价如葱,华侨城还剩多少价值?

马云曾经说过.二十年后房价如葱.但是在发达国家.完成城市化的房价依然高高在上.马云为什么对房地产如此没信心呢?

假如二十年后房价如葱,华侨城还剩多少价值?

华侨城估值如此低.一些人的理由是属于地产夕阳行业.十几二十年后前景堪忧. 从极限抺黑角度,二十年后地产公司全部不赚钱或者微利,房产业务如同鸡肋价值趋零。

但是华侨城是城市环境开发商.并不是只是房地产开发公司.

华侨城剔除地产业务只论旅游,二十年间,各项已存业务贡献利润粗略统计:

一。假如保守计以四十个园区水乐园等全部或者趋向完成投资折旧,没有了折旧成本,营业收入(门票.酒店.饮食商务.商娱IP)扣除费用税收后全部转为净利,以一个园年利八千万计共30亿左右。

二。自持物业公寓商场和车位以五百亿完成二十年折旧计,每年贡献净利润保守计15亿。

以上两项合计四十五亿,得每股0、55元.以国外成熟旅游资产在证券市场一般17倍作参考.给华侨城市盈率17倍 .计每股价值9元。

另外,二十年中以每股年均分红0、7元保守计,二十年间总共每股分14元。

综上所述,假如己人忧天地抹黑华侨城,当二十年后,出现房价如葱,中国地产危机,经济接近崩溃的时候,现在的一股华侨城,相当于分完14元外加上市价9元的股票。

但是,这可能吗?外资投资者会答应吗?中国名列前茅的.以建设优质宜居环境著称的华侨城房产.难道也会消沉不振吗?

不识庐山真面目 只缘身在华侨城

作者:万中财经

2019年9月17日@今日话题 $华侨城(亚洲)(03366)$ $华侨城A(SZ000069)$ $中国国旅(SH601888)$ #文化旅游#

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精彩评论

自由天空09-17 20:56

这个意思就是,买一台车开专车,十年折旧完,然后十年后营业收入扣除费用税收后全部就是净利。


这个说法你相信吗?

全部评论

半醒中09-30 14:28

这些景区十年内起碼一半变鬼城,鬼城娱乐区?

大闸蟹F09-18 00:30

房价如葱,恐怕是打仗了?

我敬郭靖是大侠09-17 22:24

你想太多了吧

自由天空09-17 20:56

这个意思就是,买一台车开专车,十年折旧完,然后十年后营业收入扣除费用税收后全部就是净利。


这个说法你相信吗?

自由天空09-17 20:52

二十年折旧完?那些设施能用二十年不维护吗?

另外,土地本身就没有折旧的!!!