华侨城西安沣东华侨城旗下项目出让盈亏真相。

华侨城西安沣东华侨城旗下项目出让盈亏真相。@今日话题

今年7月份,华侨城公告出让沣东华侨城旗下一项目。网络上岀现华侨城资金紧张,亏损断臂的报道。本人觉得有必要正本清源,还原项目经营盈亏状况。

项目注册资金0、01亿,前期投入0、59亿,借款及利息27、2亿。

假如出让成功,80%挂牌价31、29亿,即项目估值39、11亿。

但沣东公司还需另外配套投资3、5亿的不赚钱的博物馆图书馆学校等文化配套。

也就是说,沣东公司岀让地块(不包括地块中文化项目)8O%权益,就己经覆盖项目成本:

挂牌价31、29亿一成本27、2亿一注册资金o、01亿一博物馆图书馆投资3、5亿 = O、58亿。

另外剩下20%权益价值7.82亿。

就是整个项目华侨城沣东公司实际初期收益8、4亿。

后期收益还有,西咸新区其他地块项目、华侨城和西安地方收获的良好政商合作关系。这都是公司以后发展获利的无价渠道。

五地块拿地总额中,未交部分拿地款由实际发生时项目公司承担。股东按权益比例提供借货或担保。

本次出让标的为西安思睿80%股权,全资母公司为西安康兴,华侨城沣东为康兴全资股东,华侨城股份占有33、15%权益,也就是说上市公司利益为2、78亿。

媒体片面报道可以休矣。这个项目虽然不算很成功,但华侨城还是实现了发展地方文化经济的初衷。

从长远看,和各地区合作的文旅项目虽然初期不怎么赚钱,但都为后期各种包括经济效益项目合作打下了百年生意基础。这是其他地产商所难以企及的。

华侨城是环境综合开发商,赚钱不是唯一目的。

不识庐山真面目 只缘身在华侨城 @今日话题


作者:万中财经

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