华侨城西安沣东华侨城旗下项目出让盈亏真相。
今年7月份，华侨城公告出让沣东华侨城旗下一项目。网络上岀现华侨城资金紧张，亏损断臂的报道。本人觉得有必要正本清源，还原项目经营盈亏状况。
项目注册资金0、01亿，前期投入0、59亿，借款及利息27、2亿。
假如出让成功，80%挂牌价31、29亿，即项目估值39、11亿。
但沣东公司还需另外配套投资3、5亿的不赚钱的博物馆图书馆学校等文化配套。
也就是说，沣东公司岀让地块(不包括地块中文化项目)8O%权益，就己经覆盖项目成本:
挂牌价31、29亿一成本27、2亿一注册资金o、01亿一博物馆图书馆投资3、5亿 = O、58亿。
另外剩下20%权益价值7.82亿。
就是整个项目华侨城沣东公司实际初期收益8、4亿。
后期收益还有，西咸新区其他地块项目、华侨城和西安地方收获的良好政商合作关系。这都是公司以后发展获利的无价渠道。
五地块拿地总额中，未交部分拿地款由实际发生时项目公司承担。股东按权益比例提供借货或担保。
本次出让标的为西安思睿80%股权，全资母公司为西安康兴，华侨城沣东为康兴全资股东，华侨城股份占有33、15%权益，也就是说上市公司利益为2、78亿。
媒体片面报道可以休矣。这个项目虽然不算很成功，但华侨城还是实现了发展地方文化经济的初衷。
从长远看，和各地区合作的文旅项目虽然初期不怎么赚钱，但都为后期各种包括经济效益项目合作打下了百年生意基础。这是其他地产商所难以企及的。
华侨城是环境综合开发商，赚钱不是唯一目的。
万中财经
2019年9月6日$华侨城A(SZ000069)$ $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$