居民购买力是决定房价的根本基础，但是一个城市房价还是要区分不同层次和这个城市各个阶层的购买力对照且进行国际比较才能谈论高低。万科研究认为纽约房价是全球大城市房价的锚，有研究比较了纽约上海香港各类型房价，上海的顶级豪宅每平方米15-25万，纽约的豪宅价格大致在每平方米30万到70万之间，总价则已经逼近乃至超过了1亿美元，香港的豪宅价格大致在每平米90-150万，总价3亿起步，上海顶级豪宅比较便宜；高端公寓是卖给城市中坚实力阶层，纽约高端公园的房子单价基本都在10-12万，上海大致在10-15万，总价1千万到2千万，香港平均每平米单价在20-30万，总价2千万以上，高端公寓方面上海纽约持平，香港很惊人；普通公寓是城市平民常见住房，比如上海的老公房每平5-7万，纽约8万左右，香港8万左右，上海明显便宜，香港和纽约持平。比较城市收入水平也同样要分层次比较，上海高收入打工仔支持了高端公寓价格，这个层次如互联网、金融、各行业高管或高级技术人员，这些行业盛产50万年薪到几百万年薪不等，由于上海近年产业升级并且参与国际竞争，收入也与国际接轨，这个层次住房价格和国际接轨向纽约看齐是正常的。但是上海同时存在大量劳动技能不具备参与高端产业能力，这个层次劳动力属于中低收入阶层，收入上上海比香港纽约都要低，传说中香港洗碗工月薪超过1万五就是这个情形写照，所以上海在普通公寓方面价格低很正常。横向比较可以看出，香港的金领们活得比较不容易，上海房价与各阶层收入相比的话，其实和纽约相近。这个也符合上海参与国际竞争的定位，房价再高，竞争力会弱于纽约伦敦等，这才是国家不能承受的。当然，有理由相信随着上海新经济的不断发展，千万级高端住宅需求还会大量增加，但是单价增幅不会很快很大，未来上海房价均价上升应该是高端住宅数量增加推高的结果。所以徐教授的结论不见得的错，但是失之简单，各个区域各个城市内部情况差别会很大。推高高端住宅价格的是中国高端产业发展结果，而推高中低端住宅价格的是社会平均收入水准提升的结果，两者速度和幅度未必一致。