2018.08.27 星期一
跑否观察
8月14日，财政部发布《关于做好地方政府专项债券发行工作的意见》，意见提出，省级财政部门应当合理把握专项债券发行节奏，科学安排今年几个月特别是8月、9月发行计划，加快发行速度。
随即，8月22日，重庆市300亿元的土地储备专项债券发行计划就公布于众，对应的收储土地187030.73亩。也就是说，这高达18万亩的土地将在未来5年内逐渐投入市场。
作为吃瓜群众，其实只关心一个问题，重庆房价到底涨还是跌？
先来看看这次专项债的情况，金额300亿元，期限5年，分为三期，一是区县级土地储备专项债券，金额117亿元，涉及12个区县，二是市级本级土地储备专项债券90亿元，三是两江新区土地储备专项债券93亿元。
房价的高低首先与土地楼面价息息相关，楼面价格高则房价走高，反之则走低。其次与市场的供求关系相关，如果供大于求，则走低，反之走高。
虽然这18万亩土地并不是都是居民住宅用地，但仔细分析，还是可以管中窥豹，瞄得其中一二。
上述算出来的平均每平方米的价格即是收储的成本价了，而且算出来的结果的确有点毁我们的认知。
例如表一中，大渡口区的土地整理成本居然高达8000多元一平米，而表三中各种高大上的两江新区居然整理的成本价才几百元。
其实土地收储的价格与当地的拆迁和土地地形是息息相关的，大渡口那块地高达8000多元的整理成本，必然是拆迁需要付出高额成本，而两江新区偏远的工业区却是没啥人的，自然整理成本就低了。
出让地的成本=整理成本+融资成本。出让价=出让地的成本+盈利。而整理成本的高低为日后的土地出让腾挪了盈利的空间。
而最终的商品房的成本则要计算楼面地价。
规划建筑面积=土地面积×容积率，而楼面地价=土地出让价/规划建筑面积。
从业内的规律来看，房价=开发商的成本+建安成本+融资成本
所以类似大渡口那块整理成本高达8000多元的地，政府要不亏本，开发商要赚钱，唯独一条路，提升容积率。
瞎扯了半天，股价大家要说到底房价涨还是跌啊？
一句话：缓涨的可能性最大！
为啥？两个原因：
一是重庆仍然有大量的土地储备。大量的土地储备形成较大的住房供给，2017年重庆主城区供应土地38000亩，2016年供应土地36480亩，2015年39555亩，而这批土地合计高达18万亩，给予了政府太多的调控腾挪空间。
二是整理成本并不高。上述统计我们可以看出，政府收储土地的成本是很低的，而整理土地的成本是决定最终房价的最核心要素，第一政府不能亏本的，因为政府的债务压力巨大，还得靠土地增值来赚钱，而终端一手房的价格又是政府限价，所以较低的成本决定了土地出让价格的高低以及最终的售价。
但是跌是不太可能的，因为住房已经是金融属性大于居住属性了，再加上重庆房价相比其他城市并不是太高，如果主动引爆房价势必影响整个金融系统和产业链，除非是不可控的力量引起房价下跌（如2008年的金融海啸）。
因此，稳字当头！
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【渝·财经】
【智博会】首届中国国际智能产业博览会闭幕。8月25日下午，首届中国国际智能产业博览会在重庆悦来国际会议中心落下帷幕。首届智博会聚焦“智能化：为经济赋能，为生活添彩”主题，突出“数字产业化、产业数字化”，围绕“会”“展”“赛”“论”展开，面向全球聚集创新资源、促进创新合作、展示创新形象。大会举办了开（闭）幕式、2场主题会议、9场高端论坛、7场专业峰会、5大赛事活动，以及近100场系列发布、项目洽谈签约等重大活动，参展企业537家，洽谈签约重大项目501个，总观展人数超过50万人次，境内外1000余名新闻工作者参与报道。
【经信委】前7月“双百企业”对全市工业产值贡献率超100%。1-7月，我市100户重点工业企业和100户成长型工业企业共计完成产值5506亿元，增长9.1%，高出全市平均4.9个百分点，对全市产值贡献率102.5%。在OPPO、翊宝（产值增幅均超20倍）以及维沃、惠科金渝（增幅均达1.5倍以上）等龙头企业带动下，重点企业完成产值4858亿元，增长6.2%，对全市工业产值增长贡献率为63.1%。成长型企业完成产值648亿元，增长37.2%，增长贡献率39.3%。成长型企业中，奥特斯（1.7倍）、量劲科技（1.3倍）、中光电（84.6%）增长较快。
【经信委】1-7月重庆市货运情况。据快报，7月当月全市完成货运总量10600万吨，增长（同比，下同）11%。1-7月累计完成6.9亿吨，增长11.9%。铁路方面，当月发送货物141万吨，下降8.9%；1-7月累计发送988万吨，下降5.4%，货物下降较快的品类主要是煤炭、金属矿、工业机械等；当月到达货物502万吨，增长25.8%；1-7月累计到达3258万吨，增长15.6%。公路方面，当月完成8973万吨，增长12.8%；1-7月累计完成5.8亿吨，增长13.7%。水路方面，当月完成1486万吨，增长3.4%；1-7月累计完成10108万吨，增长4.7%。港口方面，当月完成吞吐量1614万吨，下降1.5%，其中集装箱吞吐量7.1万标箱，下降38.9%；1-7月累计吞吐量11479亿吨，增长4.1%，其中集装箱累计59.9万标箱，下降22%。航空方面，当月完成货邮吞吐量3.1万吨，增长10.6%；1-7月累计完成21.3万吨，增长7.8%。
【两江新区】百亿元战略新兴产业投资基金落户两江新区。 8月24日，重庆两江新区战略投资基金与中金资本、武岳峰资本签署投资协议，三者将在两江新区合作设立股权投资基金和先进制造产业投资基金，两只基金合计规模达100亿元。
【渝企资讯】
1.福安药业于将重大资产重组部分配套募集资金项目节余募集资金永久补充流动资金。为提高募集资金使用效率，结合公司重大资产重组配套募集资金项目的完成情况，公司拟将子公司福安药业集团烟台只楚药业有限公司土地购置项目节余募集资金3167.29万元永久补充流动资金，用于只楚药业与主营业务相关的生产经营活动。
福安药业为全资子公司申请银行授信提供担保。公司全资子公司福安药业集团庆余堂制药有限公司为保障正常生产经营需要，拟向中国民生银行股份有限公司重庆分行申综合请授信额度5,000万元，期限1年，公司及实际控制人汪天祥为上述银行授信融资提供连带责任担保，担保期限1年，具体融资额度及授信品种视庆余堂具体业务需求确定。
福安药业2018年半年度报告。2018年上半年，公司实现营业收入1,434,604,741.02元，上年同期为942,287,702.84元，同比增长52.25%；归属于上市公司股东的净利润172,772,793.16元，上年同期为181,489,061.60元，同比减少4.80%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润157,487,732.67元，上年同期为178,285,125.04元，同比减少11.67%。
2.重庆百货2018年半年度报告。2018年上半年，公司实现营业收入18,052,356,203.85元，上年同期为16,905,374,383.67元，同比增长6.78%；归属于上市公司股东的净利润695,765,650.78元，上年同期为466,811,875.45元，同比增长49.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润676,256,508.57元，上年同期为450,475,705.68元，同比增长50.12%。
3.梅安森股东部分股份补充质押。近日，公司第一大股东马焰先生（持有公司股份49,104,800股，占公司总股本的29.89%，马焰先生为本公司实际控制人）将其所持的本公司520,000股无限售流通股补充质押给民生证券股份有限公司。截至本公告披露日，马焰先生持有公司股份49,104,800股，占公司总股本的比例为29.89%，其中累计质押股份45,540,000股，占公司总股本的比例为27.72%。
4.国城矿业股东甘肃建新实业集团有限公司持有公司股份解除冻结。公司股东甘肃建新实业集团有限公司于2010年3月31日将其持有的公司股份2,000万股在中国登记结算有限责任公司深圳分公司进行了临时保管，至2016年5月16日，建新集团所持公司股改限售股已全部解除限售。2018年8月23日，中国登记结算有限责任公司深圳分公司解除了上述20,000,000股临时保管股份冻结。截至本公告披露日，建新集团持有公司股份466,139,241股，为公司第一大股东，占公司总股份的40.99%，其中累计被质押的股份数量为366,000,000股，占本公司总股本的32.18%。
5.力帆股份限制性股票股权激励计划预留部分授予。2018年8月24日，公司董事会审议通过了《力帆实业（集团）股份有限公司关于向激励对象授予预留限制性股票的议案》，确定公司限制性股票激励计划预留限制性股票的授予日为2018年8月24日，向238名激励对象授予8,790,000股预留限制性股票，授予价格为2.87元/股。
6.天域生态控股股东及实际控制人之一增持公司股份的进展。公司控股股东及实际控制人之一罗卫国先生计划于2018年05月04日起6个月内通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持公司股份，增持股份数量不低于公司总股本的0.5%，不超过公司总股本的2%l。截至本公告日，罗卫国先生增持公司股票520,388股，占公司总股本的比例为0.2152%。
7.博腾股份向工商银行和中信银行申请授信额度。2018年8月24日，公司董事会审议通过了《关于公司向工商银行和中信银行申请授信额度的议案》，根据公司经营发展需要，董事会同意公司向2家银行申请综合授信，上述授信额度共计人民币6.2亿元，授信期限内，授信额度可循环使用。
博腾股份2018年半年度报告。2018年上半年，公司实现营业收入509,970,313.36元，上年同期为593,249,401.77元，同比减少14.04%；归属于上市公司股东的净利润38,518,024.48元，上年同期为59,611,993.06元，同比减少35.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润17,793,101.45元，上年同期为57,739,857.34元，同比减少69.18%。
8.莱美药业2018年半年度报告。2018年上半年，公司实现营业收入688,580,882.88元，上年同期为531,116,092.92元，同比增长29.65%；归属于上市公司股东的净利润80,755,974.70元，上年同期为43,435,741.85元，同比增长85.92%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润31,104,348.31元，上年同期为38,351,947.31元，同比减少18.90%。
9.北大医药2018年半年度报告。2018年上半年，公司实现营业收入1,059,880,286.54元，上年同期为1,046,660,110.85元，同比增长1.26%；归属于上市公司股东的净利润26,727,238.89元，上年同期为21,268,486.51元，同比增长25.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26,807,776.61元，上年同期为12,504,566.37元，同比增长114.38%。
10.华邦健康2016年度第二期中期票据2018年付息公告。公司2016年度第二期中期票据2018年付息工作即将开展，本计息期债券利率为3.50%，还本付息方式为按年付息，到期还本，兑付日2018年09月02日。
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整理：跑否金融
编辑：办公室主任
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