房企还在等风来,业主们已经开始退房了

在全球大通胀时代,中国楼市走出了一条独立行情。

市场下行,房企受到资金压力的影响纷纷主动下调房价,打折甩卖。与之相伴的,是老业主的维权和官方出台的“限跌令”。

从深圳到重庆,从江苏到山东,越来越多的地区吹响了楼市维权的“集结号”!

01 房价保卫战

房价下跌带来的连锁反应,正在逐步显现出来。9月30日晚间,在山东滨州渤海十八路的吾悦华府项目售楼处里,聚集了近百名业主。

大家的要求惊人的一致——

退房。


业主们退房的原因很直白,开发商降价卖房,损害到了自己的利益。

该楼盘原本售价在8800元/㎡左右,最近开发商借着“工抵房”的名头,推出了一批均价在5500元/㎡的特价房源,于是先前买房的老业主们愤怒了。

他们堵住了售楼处,激动地找开发商讨要说法。

两天后,开发商发布了一则公告,取消了所谓的工抵房优惠活动,并在10个工作日内完成已收取的意向金退款。

同样的剧情也在江苏徐州吾悦华府上演着。同一家开发商,噱头也差不多,开发商宣称推出均价5388元/㎡的“工抵房”,比楼盘原本的价格低了1612元/㎡。

10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局发布通知称,开发商以“工抵房”名义宣传降价销售商品房,违反了相关法律条规,责令其停止违法行为。


最近因为开发商降价引发的业主维权事件不少,原因倒也简单,就是先买房的业主愿赌不服输,只能接受房价上涨,不能接受房价下跌。

放眼全国,一场轰轰烈烈的退房潮正蓄势待发。

就算是那些不想退房的业主,也在用更严苛的视角给找房子挑毛病,从而在开发商那里要补偿。在江苏南京华侨城天鹅堡,一位业主给出的维权理由是,“小区里单元门过窄,甚至挤不进三胎家庭”。

类似这样的维权理由五花八门,但深究其核心,不过就是房价下降罢了。

02 风向已改变

购房者已经动起来开始维权,房企却只能静观其变,兀自等风来。

2020年下半年以来,“三道红线”政策出炉,限制融资,管控房企的负债规模。自那以后,越来越多的房企暴露出资金短板,现金流问题已成为高悬在房企顶上的达摩利斯之剑。

楼市进入寒冬后,房企已经开始抱团取暖——10月11日,有媒体发布消息称,中国房地产协会预计于10月15日召集部分房企在北京召开座谈会,对房企的情况进行摸底,了解房企困境。

这个座谈会对与会人员的级别要求很高,有房企内部人士表示:“与会人员级别在副总裁以上。”在这个时间节点,中房协邀请房企高管参与座谈会,其意义不言而喻。

因此,业界也对这次座谈会寄予厚望。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

“此次摸底,对于后续房地产政策调控的转向有重大的意义。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现,充分体现特殊时期稳市场、稳企业、稳信心的导向。”

除了中房协,各地也在摸底房企。10月12日,成都市房地产业商会发布通知称,成都市房地产业商会将在10月14日下午召开专题交流和意见收集会,了解房企运行情况及困难。

房地产业协会、商会接连召开座谈会,跟最近的市场风向或有一定关系——9月底,黑龙江省工商联房地产商会召开行业座谈会,并向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议。

10月10日,哈尔滨就出台了楼市政策“十六条”,提振楼市信心(《补贴10万,救市第一枪打响!拒绝背锅,任泽平突然反击!》)。

在过去一年多的时间里,出台救市措施的城市不算少,但大多数城市都经历了“政策一日游”的尴尬处境——

2020年2月,驻马店想要放松信贷,下调首付比例,提升公积金贷款额度,结果被河南省政府约谈;

2020年3月,广州想要取消商住房限购措施,结果文件发出后被迅速撤回,文件再发布时,相关措施已经被删除;

2021年3月,南昌市发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,从9个方面松绑楼市,结果被江西省政府约谈,被住建部列入房地产市场监测的重点城市名单;

……

想要松绑楼市的城市,不是没有,但是政策能够顺利推行的,目前只有哈尔滨一个。哈尔滨对楼市的松绑,无疑是给楼市调控的铁板上开了一道小口子,让不少房企,甚至是城市的管理者都看到了希望。

至于哈尔滨为什么会成功?大概率是楼市快撑不住了……

03 结语

楼市的僵局,来自于信贷的收缩。

2020年,新冠疫情席卷全球,受到疫情影响,美联储和各国央行开始了史无前例的大放水,多国楼市、股市的市值创下新高。而今,伴随着疫情的影响逐渐消退,美联储和其他央行纷纷收回其在疫情期间提供的支持,全球股票价格和房屋价值面临骤降风险。

10月12日,国际货币基金组织(IMF)发布了半年度金融稳定报告,其中提到信贷收缩所带来的问题,相关负责人表示:“鉴于(房屋的)估值水平过高,我们担心可能出现大规模的抛售(房产)。”

尽管中国楼市始终处在调控范畴中,但2020年那一波大水还是推动了不少城市的房价上涨,现在潮水褪去,风险也在增加。

从近段时间高层的动作来看,楼市有望走出寒冬——9月24日,央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会,两度提及房地产,要“维护房地产市场的健康发展”和“维护住房消费者的合法权益”。五天后,央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会,再度重申“两个维护”。

信号很明显,影响很强烈。迈入10月后,广州、佛山等地陆续传来房贷利率下调的消息。据某二手房网站数据,广州目前中国银行农业银行、广州银行、招商银行光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

房贷利率下降的同时,广州部分银行的放款时间也在加速。有中介表示:“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快,两个月就放款了。”这速度和前几年楼市火热时比不了,但和前阵子形同停贷的形势相比,已经大为缓和。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示:“目前,广州房贷按揭利率已经开始下行,这就是一个信号。因此,对于热点城市来说,四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”

这不难理解,毕竟中国楼市要的不是震荡,而是稳当。

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精彩评论

路口獭兔咯路10-13 23:14

房闹该抓就抓,惯的都是巨婴,涨了是不是还退钱?都是惯的

田慕农10-14 00:40

房地产价格下跌,伤在当代暂时,利在子孙后代。现价腰砍一刀才合理,虽然我家东莞市区两套房,但我还是希望楼市均值回归。

新家76e10-14 03:42

涨的时候不退,跌的时候候退,可能吗?便宜都让他占了,长期看,有涨有跌才合理,哪有一直张的商品。

skymao210-14 06:29

房价就是个笑话,只能涨不能跌,买房的不允许,坐庄的也不允许

代号而于10-13 23:07

涨了补差价吗

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一只有梦想的菜鸟10-15 11:57

人不活一百年,别被物质来绑架自己

一只有梦想的菜鸟10-15 11:56

切,这是你的认知,我就属于没房一族呀,心态好得不要不要的,就我这儿的地方碧桂园精装修国庆降到5000一平,我也不心动,更何况还有其他更好的,所谓那些降价待出收的别墅更是多,相信你也不会来买,就目前,本公司老板把工资推迟发了近10天,那些按月换房贷的同事已经叫苦连天啦,你以为他们是刚需住房给,都是第二套房贷啦,更有甚者是别墅呢?

一只有梦想的菜鸟10-15 11:47

买不起就别买呀,这不是自己给自己找罪受找压力呀,有住就得呀,还奢望去炒房,围堵这些大都是刚入坑的炒房户说,随叫他们被中介人员忽悠呀。所以呀,干啥事都要好好认清自己的实力,炒股还不是一样的,你能贷款去炒股吗?

网民呢哦哦哦10-14 21:21

国家对这种房价一跌就闹的社会现象一直没有狠狠打击

锐信10-14 20:56

如果集体断供,会引发金融危机