上大是宝山区比较高端的区域，新房价格稳固在5万/平以上，与宝山“亲儿子”淞宝不相上下。
与此同时，大华深耕宝山多年，楼盘也分布在宝山的各个角落。
上大+大华，两个关键词组成后，在这儿出现了一个全新盘-大华朗香瑧园。
1
大华出品的小型社区
大华朗香瑧园的社区规模不大，只有4幢楼，由7-14层的小高层组成，其中一幢楼（4号楼）为开发商自持，不对外出售，在项目西侧的土地上还规划一处酒店。
因此小区可售楼房只有3幢楼，共计192套房源，将一次性取证对外出售。
面积段有建面约89平3房、建面约99平3房、建面约131平4房，以及位于89平这幢楼最顶层的78平的非标2房，据说只有8套，还送一个露台，户型图暂未对外释放，单价有可能会略贵一些。
项目为精准交付，配备东芝的中央空调、方太的厨电、摩恩的水槽/龙头/花洒、toto的台盆/坐便器/浴缸等。
大华出品的房子，品质还是有的。
2
价格有竞争力
对于价格方面，案场销售表示，可以参考单价5.5万/平，同时还表示，若不是限价，项目极有可能每平米再贵2000-3000元。
其实5.5万/平的均价对于项目来说，是有一定竞争力的。
宝山区今年由于有两大地王入市，整体房价已有一定拔高，靠近外环的建发央玺单价已超过6万以上，外环外的信达泰禾上城院子均价也上到5.3万/平，而且两地王盘周边没有地铁、配套也欠缺，而像信达泰禾上城院子还是毛坯交付。
显然，大华朗香瑧园要比两大地王盘在地段上更靠近市区，而且周边又有轨交，又是精装房，开出此种价格确实低于市场预期，客户接受度也会更高。
项目的另一大优势是轨交，距离7号线上大路站约500米左右，步行10分钟内就可到达。
3
靠近部队基地 你知道吗
项目区位固然不错，但周边配套确实一般，除了靠近上海大学外，四周基本没有什么配套设施，看上去还不成型，而且这种不成形是持久的，因为项目东侧与北侧的土地无法开发。
因此，所有人都忽视了这个重点，其他媒体也未提及。
其实项目东侧与北侧属于部队基地，在地图上是不会显示的，门口就有哨兵站岗，只能实地探访方能知晓。
金老板探盘的时候，远远的拍下了照片，但想想，还是不要放在文章里了。
这幅部队用地面积不小，大概率也不会搬离，也就是说，现在所看到的景象，日后也将会是这样。那么周边就没有了规划和想象空间，这对项目来说是一大减分项。
金老板也不相信风水学上的东西，但不代表其他人不相信，随手网上搜一下，靠近部队、军营的房子有这个说法，仅供参考。
其实只要价格合理，其他因素往往都会成为陪衬。
不可否认，大华朗香瑧园价格、地段等各方面都相对不错，但靠近军队这一点也是客观事实。
项目售楼处位于祁真路1号，在大华朗香花园内，距项目有一定距离。
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