真实测评:这个印象城旁50米的网红盘值得入手!

这个周末,小编在刷知乎时发现了这样一个高赞提问:

这位地产专业人员提到:虽然每个人选择房子的目的不同,但大原则上仍然绕不开地段升值的问题。他认为地块周围是否有较大比例的商业/办公规划,是否有足够的人群导入,将决定着这个板块未来的升值潜力。

三林为例,在去年10月三林印象城开业后,邻近三林印象城的小区升值速度堪比三林之前几年房价的上涨速度。

② 商业作为一座城市的等高线,不仅对二手房的价格有影响,对租金的溢价也有一定的作用。

比如:40万方体量的宝山龙湖天街虽然不在上海核心区位,但在开业两年时间周围房租涨幅依然可观。

不过近几年,上海市场很少出现商业旁的新房项目,就算有价格也不便宜,自带商业的中海臻如府每平均价要9.5万、嘉誉国际广场斜对面的金浩园起价9.1万/平……

尽管紧邻商业体的新房项目并不多,但是,小编还是在松江大学城附近,发现了一个品质高、价格合适,关键是距离在建的印象城仅50米的项目——合景天悦,今天就为大家全方面测评下这个盘吧。

升值潜力:4星半

合景·天悦距离印象城仅50米,堪称家门口的Mall,在建的印象城预计2021年开业,将打造为松江最高端的商业综合体。

据官方招商计划,将引进多个首次进入松江的知名品牌,已确定入驻的有4500平米的精品生鲜超市、韩国CJ集团旗舰双层影城CGV,并且签约了全球知名IP宝可梦 The Pokémon Company

有这么多唯一性,可以预见印象城的到来将撬动整个松江新城板块,一河之隔的合景·天悦尽享印象城带来的城芯价值升级。

此外这里还有松江大学城的年轻人群,以及G60科创走廊为区域注入的高新技术人才。紧邻高端商业+大量人才涌入,这两点都为项目的升值创造了足够的条件。

交通便捷度:4星

除了步行就可以到达印象城之外,距离项目800米就是地铁轨交9号线,松江的有轨电车T2就在小区门口,途径泰晤士小镇站,三五分钟即可到达松江万达商圈、开元地中海等。

(松江T2有轨电车 申°视觉 唐成松摄)

有轨电车来来往往,轨道与道路交错相间,不经意间让人有一种穿梭到墨尔本、东京的都市感觉。

教育资源:5星

对家庭型的购房者来说,也不用担心小孩上学的问题,松江新城板块本身自带着众多优质的教育资源:

有一级资质的龙马幼儿园、三湘四季幼儿园、目前松江排名第一的九年制义务学校上海外国语大学松江外国语学校、华政附属松江实验学校等。

(左上:三湘四季幼儿园 右上:包玉刚学校
下:上海外国语大学松江外国语学校)

如果想上私立学校的话,也可以选择西外外国语学校、包玉刚学校、赫德双语等等。

医疗资源:5星

医疗资源方面,距离项目3.3km就有松江唯一的三甲医院——上海市第一人民医院(南院),驾车的话10分钟左右即可以到达。

(上海市第一人民医院南院)

小区环境:4星半

选住所,一定要选内外兼修的。

合景·天悦除了享有一线都市的外部配套,内部品质更是不容挑剔。

走进小区,你会发现不管是洋房区、高层区都配置了各自的花园和公共活动空间,下楼就可以享受到公园一般的景致。

(合景天悦 小区环境实拍图)

社区配置:5星

此外,开发商重金配置了一个2000平米的下沉式会所,这在整个松江区中几乎是唯一的。

(合景天悦  小区会所实拍图)

整个会所中,包括有一个15*35标准尺寸的恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、书吧、私宴厅,最底层还有篮球场 + 羽毛球场,简直不能更酷炫了。

(合景天悦  小区会所实拍图)

户型打分:4星

(99㎡户型图)

目前,合景天悦在售的户型有99㎡2室2厅2卫121㎡3室2厅2卫两种,99㎡户型均为精装修交付,包含地暖、中央空调、电子锁、成品卫浴等,省去了装修的麻烦,从性价比角度上来说更值得推荐。

值得一说的是,三开间朝南的设计是这个面积段的产品少有的,全明户型+近80%的得房率,让这个户型得到了许多刚需小夫妻的青睐。

(99平米样板间实拍)

121㎡户型有着约13.1米的南向面宽,近乎大平层的尺度感,进门后就能感受到整个空间的宽敞度, 3+1房的配置可以根据用户的需求来改造为书房、琴房、瑜伽室……

(121平米样板间户型图+实拍)

此外,合景天悦即将于9月30日一期交付,现在购买的话就是现房交付,所见即所得。

现房的好处就不赘述了,看看这个项目的日常图就知道其火爆程度了。

(售楼处现场图)

综合性价比:4星半

总的来看,合景天悦在松江新城的新房中,属于各方面条件都较为优秀的一个楼盘,醇熟的生活配套和区域唯一的会所配置相信是很多购房者的第一选择。

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