郑州房地产纾困基金真的来了!这是各地稳楼市的急先锋啊。

暂定100亿,估计能撬动300亿+资金。。

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二、基金规模和投向
郑州市房地产纾困基金按照 “政府引导、多层级参与,市场 化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定 100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县 (市)根 据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。

纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资 本以及 AA 以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场 化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资 的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通 过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关 注的停工停按揭月供问题。
三、运作方式
1.由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本 (包含
但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机 构)等组建子基金作为实施主体,原则上纾困专项基金出资比例 不高于30%,项目所在区国有投融资公司原则上应参与子基金 组建,各主体的出资比例由各方协商确定。
2. 由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项 目净资产为基础确定盘活方式及价格;盘活资金通过子基金自有 资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%, 其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资 金。
3. 由子基金对项目实施全封闭管理
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买房十策08-07 18:23

事实上你也看到了  每个城市的二十房出售都在增加   一手库存也在增加 体现的是楼盘销售周期拉长  而客户越来越少越来越少  而且可以想见的是未来越来越恶化  就是人口的因素导致   实际上最近能卖出去的都是幸运者

买房十策08-07 18:20

事实上倒牛奶和把倒出的牛奶重新收集回来进入市场  是对市场失衡的极大的压力   因为房价上涨的时候 可能是5个客户抢三套房子   而房价下降的趋势形成 就变成了5套房子抢2个客户的形势扭转   而现在又恰好下降的趋势已经形成   结果可想而知    当然不仅仅是倒牛奶的事  还有一个是  本来应该停止生产牛奶了  如果是西方经济是杀掉奶牛或者停止培育小奶牛  让供需关系失衡 变的稳定起来  结果我们现在地方需要拼命的供给小奶牛 要不然他没钱支持不下去了    这个如果在西方 反映的 是地价暴跌  建筑基本停滞    但是我们这里就形成了拼命维护房价  希望快速卖地养活一大批人     这再叠加将倒掉的牛奶重新收集进入市场  对下降趋势的房地产形成了长远的库存压力   另外因为老年化社会  导致死亡人口大于出生人口即将出现   那么死亡人口的房子也会冲入市场进行市场价格厮杀   而这个时候少子化大量出现  长期出现 购房者从5人竞争三套住宅 变成5套住宅只有3人不急不慢的杀价   形势陡然转变  如果你不接受杀价  再过三五年变了6套房房子2个人和你杀价  形势急剧恶化  你如何应对?所以下行趋势的任何风吹草动都是导致价格大降的可能性

买房十策08-07 18:11

主要体现在存量里面  比如市场有10套房子  10套都可以流通 那么流通率是100%   如果有一套是烂尾 那么流通率是90%   现在呢假如10套房子有2个业主想脱手   而只有一个客户  那么这个时候 问题就出现了   势必会出现恶意降价  否则客户不买啊    那如果另外一套 恰好是烂尾楼业主想卖  那它无法出售是不是   那么市场上虽然是二个业主想卖  但是因为有一套是烂尾的  则出现了实质上只有一套再卖  那么价格就会很平稳的成交   当然也有可能是三套房子出售 二个客户竞争  也有可能是5个房子三个客户竞争 但是无论怎么看  烂尾那套一旦就进入市场  就势必有可能提高市场的库存 导致价格失衡更严重

抄作业养家08-06 17:45

买了烂尾楼的,如果不交付,大部分也无力再买一套。

抄作业养家08-06 17:44

其他资本也参与