1、 多方面的资料了解到其实绿服的真正毛利 有到60-70% ， 关键是 管理层持有的股票太少了 。大量利润都被高管和员工作为奖金奖励分了 之后还能有40%+毛利。 李军所说的 赚到的每一分钱都用来买绿管股票 ，也是因为深知代建的利润之高。我猜测绿管 2年内市值能破300亿 甚至500亿。等李军等人绿管赚到的钱 买到足够多绿管股票 绿管业季估计会双重爆发。
2、绿城另一个儿子 绿城装饰毛利有点低，但规模已经逼近 A股尚品宅配 ，加上绿城中国庞大业务背后的加持 我想上市后 100-200亿也是要的。
3、 绿城新儿子 绿城极爱品牌装配式、系统门窗 橱柜 智控 ， 绿城外立面的做工一直强项 门窗占外立面造价我的数据估计平均在20%， 每平外立面100-300（门窗造价500-1500） 也一直耗费了大量的成本导致口碑好 营造成本高涨 母公司利润下降 。极爱和日本吉田的合作相信绿城 自产自销的门窗业务也能有大的发展 （如意宅业务 装配式业务 ）。
4、轮到我最期待的 绿城未来数智 这个公司可能是未来社区的总包平台 我看到公司业务表里基础物业服务 ，但我个人猜想 绿城中国对保安 保洁 景观保持维护等传统物业服务没有兴趣 ，对康养 教育 托管 智控 教育 中介等高附加值新业务是有兴趣的，目前这个公司 参与了50个项目，运营3个项目 这里面有2个是我知道的，一个衢州未来社区 ，一个亚运村未来社区 这样做也充分避开了和绿城服务的利益冲突 而且绿服新业务已经拓展到了5.35亿平米 相信双方的利益大家能好好平衡市场够大 ，大家蛋糕已经做大了 好好切好好商量。数智公司的成立让理想生活集团与建筑科技集团的差距缩小了^_^。
5、拿地利润，去年未重估拿地货值3288亿 拿地利润288亿 绿城权益 拿地利润约147亿 ，重估 我预计还能多 10多亿净利。 今年的利润率不如去年 但我测算下来平均还是有6%+，其中 招拍挂 5%+，收并购10%。 目前权益净利润应该是80-90 亿。
未来社区应该是配合绿城新的建筑设计（三代高层等） ，推向市场 ，但 绿城之前的积累 各类设计与建筑，在2016年前可能就被同行学的差不多了。期待绿城在保持展品竞争力和创新的同时 多关注下利润，品质 口碑略微超过同行（龙湖 万科），没必要吹毛求疵的追求所谓匠心。 拿地 我也会一直跟踪
