遥远的大湖

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我刚打赏了这个帖子 ¥6，也推荐给你。 天能动力最新的投资逻辑 $天能动力(00819)$ $天能股份(SH688819)$

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请关注的朋友注意，遥远的大湖这个号已经停服更新，去年10月份开始，用@股息安全垫 这个号进行更新。

科达制造2022年一季度利润拆分

科达制造业务利润两部分组成，一、碳酸锂板块的投资收益，二、主营业务利润。
一、碳酸锂板块。
1、销售收入21亿，销售6700吨，销售单价税后31·5万，税前单价35·5万。4月份以后的销售税前单价40万以上，2021年销售单价9·7万，税前11万，销售价格翻了两倍。
2、单位完全成本5·8万（...

再议保利置业的投资价值一 到底隐藏了多少利润

随着地产年报的披露，绝大部分民营地产已失去了流动性，长期投资价值已无，那么什么样的地产股还值得投资呢，个人选择几个标准：
1、财务杠杆没出问题的公司，背后有大股东支撑，如央企公司，大部分民企可PS。
2、财务保守的公司，土地增值税计提足的公司，有利于未来释放利润，计提足的...

成长空间巨大的内房物业一合景悠活

风险提示：文章标题成立一个重要前提，兄弟公司合景泰富活下去，目前看尚且安全。
合景悠活和港股内房合景泰富是兄弟公司，统一受广东广州孔氏三兄弟控制（三兄弟二个体制内出身）。
年报数据简评，从成长性，股息率，估值等综合角度看，个人解读是内物N01。
合景悠活是双轮驱动，202...

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我刚刚关注了雪球组合 $股息率组合(ZH1027925)$ ，当前净值 2.4652 。

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$保利置业集团(00119)$ 看了保利置业两三天资料，同时查了相关保利球友的有关发言，发现保利有一群资深的股东在坚守，在地产寒冬中确实不容易，个人很有兴趣加深对保利的研究，现向球友征集，保利所有项目的电子档个人研究资料，相关要素如下：
1、拿地时间， 拍地价款，楼面价，配套等
2...

房地产企业土地增值税的缴纳方式

土地增值税，是房地产企业中最复杂的一个税种，不是专业人士，基本搞不懂土地增值税的征收方法，下面简单科普一下，房开企业的土地增值税，先做个简表：
第一步，假如2018年预收账款500亿，土地增值税实行预交政策，一般一线城市3%左右，500亿的预收账款，预交土地增值税15亿左右，未结转收...

保利置业年报简评一迷一样的税项

保利置业这份年报应该是相当不错的，基本没有受到流动性的影响，在主流地产20%毛利的前提下，保利置业能做到33%的毛利，确实令人惊叹。
简评如下，看了很多朋友对保利的税项大得有点怀疑，重点讲解一下保利的税项，简单列个表，
1、保利置业的土地增值税税负高的令人惊奇，2021年达到惊人1...

绿城中国年报简评

绿城中国是内房中粉丝最多的房地产股，2021年年报数据也是众望所归，地产寒冬中的一股清流。简评如下，球友说过的内容不再重复，如销售强劲，分红增长，融资利率下降，债务可控，都是很大的加分项：
1、三项费用控制良好（含资本化利息），由18%降为16%，其中销售费用和行政费用没有资本化处理...

难得一见的内房地产优秀生

又一年地产财报季，近一年来港股地产股价可以用惨不忍睹来形容，股价是确定基本面，2021年我分析过，龙光地产，宝龙地产，当时给了很高的评价，可惜也暴雷了，当时也负面点评了中国奥园，时代地产，确实爆了，美的地产给予积极的评价，后视镜看，远远低估了表外负债和明债实债对地产的杀伤力，港...

被错杀的宝龙商业

随着港股市场和地产股持续下行，宝龙商业从高点跌去了75%，近两天仔细看了宝龙商业的财报数据和相关资汛，简单点评：
1、商业模式，1、转租业务，占10%。2、商业运营（含物业管理，租金提成，商场车位停车费，招商，商业咨询），占60%。3、住宅物业30%，完全轻资产模式。
2、成长性，目...

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$宇华教育(06169)$ 宇华教育的核心竞争力（投资笔记一宇华三）
一、区位优势，郑州、济南、长沙三所3万十民办全日制高校，处于各省N01，家长选择学校一般是省会城市，家长宁愿多付出金钱，让孩子在省会就读，省会高校公办本科分数线一般较高，家长退而选之民办省会高校，区位优势好于其他民办...

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$宇华教育(06169)$ 买入宇华教育的投资逻辑
看本人写的内容之前，可以看这个链接，宇华教育的电话会议纪要（2021年10月26日）：
网页链接
正文之前，先给雪球吐个槽，雪球的数据算法急待完善，按照目前的算法，宇华教育与其他教育股的估值类似（如PE，...

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$宇华教育(06169)$ 高点跌去80％宇华是否可以抄底，高教股最惨，从8.5跌至1.54港币。
先说负面影响：
1、受义务教育K9政策大环境影响，市场以为k9政策会波及民营高教政策，股价断崖式的下跌，内资持仓从高点17％至目前9％，内资撒离是股价暴跌的重要推手。（预期政策面影响）
2、低位...

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我刚刚关注了雪球组合 $满仓换股(ZH847468)$ ，当前净值 19.3835 。

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$中国海外宏洋集团(00081)$中报简评 ：
地产行业中的招商银行
1、收入257亿，增长60%，股东溢利27亿，增长33%，营收和盈利大幅增长。
2、毛利率23.6％，同比大幅下降，但净利润率依然有10.5％，核心的原因，土地增值税税负3.85％，同比下降四个点左右，土地增值税的税盾调节在起作用，...

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$宝龙地产(01238)$ 中报点评一“烂”行业中一匹黑马
1、营收增长20.5％，地产开发、物业岀租及管理、酒店收入等三大业务都保持20％以上增长。
2、整体毛利率35.2％，同期37.1％，非常不错的指标，在地产行业整体毛利率整体下行的情况下，行业20％一25％，宝龙的商业模式可比对象是A股新城...