回复@麒儒: 我没细统计，只是直觉这两年拿地1300方方左右，很多地拿地当年就入市了，按500万方算，这两年的地就800万方，剩下的应都是22年之前的//@麒儒:回复@b-b-b:你可以统计一下你那边数据，我早上没带电脑，数据都是我脑海中的，拿总未出售建面减去旧改，再减去22年之后拿地未销售的面积(估算)...
b-b-b
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回复@麒儒: 好像还是有些问题，旧改只有300多万方，22、23年的拿地这两年也卖了不少了，我估计1300万方22、23年的地到23年末至少应该已经销售了500万方//@麒儒:回复@b-b-b:减去了旧改面积了。
回复@麒儒: 请教万科22、23年两年全口径拿地1700亿左右，按13000地价算只有1300万平，但按照兄所算万科22年前未出售只有5262万方，那么22年后的地就有2000万方，好像有点对不上，是什么原因我没搞明白么？//@麒儒:回复@麒儒:[已修改]经过一早上的搜集数据，查各种概念。统计了...
回复@kb罗宾: 瞎扯蛋，环京土地没开发也几乎全部计提了//@kb罗宾:回复@砖石奋斗者:万科是成本计算法 未开发的土地只会按成本计算 只有开发完成是亏是赚结算好才会计提 所以别被存货骗了 2022年上半年拍的地现在没卖完的都会亏
回复@openview: 有了万科的前鉴，对保利的报表也没法乐观，万科走在了保利前边，保利今年的交付、在建支出与销售回款的剪刀差压力比万科大得多，竣工下降15%，目前销售下降了40%。保利的经营性现金流比万科好，只是因为在不同的结算阶段的反映。保利比万科好的地方是目前账上的现金足够，短期没有...
回复@持之以恒2010: 这个担心个人觉得是多余的，活下去就不会差，拿地到开盘也就4个月。负债下去了，利润降点，估值也会上来//@持之以恒2010:回复@b-b-b:股价反应的是未来几年都没有利润，该值多少钱，没法估值了
万科的问题不是资不抵债的问题，是流动性问题，能不能在债务洪峰到来时，将存货、股权、房产变现足够的资金，如何变现出来度过24、25年。
回复@在股市中流浪: 21年抢地的项目好像是都会四季，清盘了//@在股市中流浪:回复@点一:当时测算4%的毛利率？应该不是这个项目吧？您说的工抵房 80户型总价500万，一平还要6万+,这个盘现在还才卖了 45%左右
A012-0112 尖岗山地块 2022年4月9号 由深圳万科第五园房地产有限公司、深圳市人才安居...
回复@kz2046: 其实都是托词，关键是没钱，或者说钱不多，留住保命//@kz2046:回复@红酒咖啡1969:股权人也有沟通，是大股东同意的结果，不分红是年报后的这波大跌原因之一，毕竟很多忍受万科股价连跌几年仍坚守的底线就是维持分红，而且万科在2022年时还公布了2023-2025年的分红计划，维持35%左右的...
回复@kz2046: 节奏、平衡没把握好//@kz2046:回复@慎厥身修思永:拉长时间从房地产行业来看，日本香港美国存活下来的基本是多元化成功的房企，城镇化还会继续提升，因为随着农村地区留守老人的不断离去，城镇化率会被动提升；万科的多元化业务营收和利润占比也会提升，因为随着万科住开业务的萎缩，...
回复@慎厥身修思永: 兄说的真好![[很赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]"){kind=small}
希望它度过这一劫//@慎厥身修思永:回复@看海听风2012:万科带偏了行业现阶段的估值！
做对的事情和把事情做对！
我几年来一直说多元化是不对的事情！
以前万科多元化是短视和高度不够的表现，现在管理层现反思多元化是认错的态度。
所以估计万...
![[哭泣]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_09_cry.png?v=1 "[哭泣]"){kind=small}
兄弟真乐观
没有完整资料，确实难定价，报表部分仅是普洛斯中国业务