$保利发展(SH600048)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$
还是从23年年报和24年一季报一起说：
1、23年年报净利润下滑35%，其中四季度单季度扣非亏了3900万，今年滨江顺着行业计提了38亿存货减值以及5亿的坏账准备，直接减少了上市公司股东利润22亿，有这22亿，今年业绩是肯定维持增长的！
2、合同负债由去年底的1303亿增长到了今年的1431亿，在地产公司当中是少有的！这确实得益于公司不盲目扩张，只在浙江发展，省外只重点关注上海的战略！
3、融资利率从2022年的4.6%下降到2023年的4.2%，在民营企业当中是很低的！
4、24年计划竣工交付442.54万平，2023年竣工400万平，较2023年提升约10%，回看一季报结算营收同比增长36%，全年营收增长30%是大概率，看到滨江2023年的大额计提，2024年房价不大跌，净利润水平还是有稳得住的希望！
总的来说，滨江算是给房地产的改善带来了希望！

这个年报的编制水平实在是不怎么样，财务表格出现很多数字要分成两行的情况，数据看起来费劲。

辉能的股权投资转让了？还是转到子公司里去了，有收益吗？