在楼市全面遇冷的大环境下，多数房企纷纷开启降本、求稳的模式，没有哪家房企，敢轻言可以轻松度过这个楼市寒冬。尤其是随着房地产行业整体流动性风险的加剧，回款、销售、融资、降负债，这其中的每一项都成为了房企的考验。
去年年中，荣盛发展高管在2021年上半年业绩会上表示，当前荣盛发展的重点是去库存、抢回款，审慎投资，管好流动性。
去年下半年以来，荣盛发展也很好的贯彻了这一理念。
半年报的时候，荣盛发展还在黄档一栏，到三季报时，荣盛已经成功转“绿”。数据显示，截至9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49％，净负债率为58.89％。均在“三条红线”内，而且下降幅度十分明显；剔除预收账款后的资产负债率下降了 4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。
另外，前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。
从销售业绩来看，荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元，完成年度销售目标的103.5%。
这个数据乍一看并无不出彩，但放在整个行业大环境下却也不错。据中国指数研究院统计，2021年32家代表房企的销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%；克而瑞地产研究中心发布的研报也显示，从公布全年销售目标的房企年度销售完成率来看，2021年平均为88％，创下近5年来的最低值。
根据中指研究院数据，2021年荣盛发展的权益销售额位列行业第20位。如往年一样，荣盛发展的权益销售额排名比全口径销售额高出了近10个位次，两个数据之间只有不到30亿元的差距，销售水分很低。
在房企融资性现金流受阻的情况下，依靠销售产生的经营性现金流是维持企业平稳运转的关键。荣盛发展全年销售目标达成，进一步巩固了其现金流。
据了解，荣盛发展仅存的2笔美元债，原定于2022年1月和4月分别到期，存续规模约为7.8亿美元。2021年12月中，荣盛发展提出对美元债进行交换要约，到12月底方案迅速获得实质进展，获得数百位投资者支持。
1月10日，荣盛发展于新交所公告称，美元债交换要约方案已获得合资格持有人支持，对现有债券的交换宣告成功。全部的现有债券将交换成为两只新债券：2023年债券以及2024年债券，票息均为每年9.5%。
此次交易的另一个亮点是新债券年期为2.5年，是近期地产美元债管理中最长年期的成功展期项目，为公司实现了境外债务存量的大幅优化和有序管理，不仅可以有效优化财务状况，也能强化现金流管理。
值得一提的是，荣盛发展在投资上也的确做到了谨慎、克制。据荣盛发展内部人士透露，今年1-2月，荣盛发展几乎没有拿地，始终将重点放在抓销售、抢回款上。
业内人士认为，以稳定的房地产销售为基础，面对市场变化，2021年荣盛发展积极变现、展期，多举措维护现金流的可持续性，保持企业长远稳健的发展。种种迹象表明，荣盛发展未来整体负债率有望迎来持续下降。
进入新的一年，政策端不断吹来暖风。1月17日，央行同步下调了中期借贷便利操作（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个BP。
浙商证券认为，房地产行业供需两端信贷改善仍在推进，且力度和节奏逐步加大和加快，行业销售、购地、融资有望加速回归常态，行业基本面底部逐步构建，房地产资金面持续放松，这也让部分房企获得喘息的机会。