讨论
木文田躺平04-17 17:23
我现在最看好的地惨股是新城
因为他已经慢慢的不是地惨股了,他是全国三四线遍地开花的中免外加上600亿有息负债
我大概算了一下,存货清光加上工抵房抵消
应付账款
这公司假设住开不要了,能剩200家吾悦 160家重资产
另外还欠500亿负债
按照这个最终形态利率 会趋进于4%以...
中国14亿人口,2019年新建1500万户套,到达巅峰,然后一路下跌,2023年预计新建550万套,2024年预计新建450万套。
日本1990年城市化率已经80%,现在已经90%...
木文田躺平04-17 17:23
我现在最看好的地惨股是新城
因为他已经慢慢的不是地惨股了,他是全国三四线遍地开花的中免外加上600亿有息负债
我大概算了一下,存货清光加上工抵房抵消
应付账款
这公司假设住开不要了,能剩200家吾悦 160家重资产
另外还欠500亿负债
按照这个最终形态利率 会趋进于4%以...
小马过河_老陈04-02 22:01
$万科A(SZ000002)$
$万科企业(02202)$ $融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS:多谢各位好人打赏,老陈将配资一倍捐赠予公益组织!
老陈相信,这给他人带去了希望,也终将给各位好...
感悟8204-11 09:04
读了年报,开个帖子,梳理一下。
一,融资问题
2023年底有息负债570.79亿,比上年减少141.91亿,平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿,对应300亿的融资,实际抵押率只有40%左右,已开业物业1130.47,剩余347.18亿。跟交流会最新的说法,已经开业142座,未抵押的有46...
做人要厚道197404-13 20:59
原本在别人帖子下一个留言,引来几个球友对新城的问题,不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌,所以单独开一贴
问题一,发展借钱给控股,收8个点利息,而银行利率很多才4个点5个点,大股东是否有薅控股的羊毛之嫌?我只能说你想多了,发展发的美元债,大概是9.5亿美金,68亿,成本也要...
飞行中的大鱼04-17 20:56
$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的,我从土地成本角度来看,其实新城也是最安全的:新城土地成本1500,建安成本就要3000,而房价里建安成本是刚性的,而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少,可下降空间小,而一二线城市就不一样了,建安占比少,地价...
配置博弈04-14 16:25
$新城控股(SH601155)$
在房地产下行周期,投资房地产股票,基本上都是错误的,新城会不会是个例外呢?虽然有超10亿的月租金收入,但现阶段活下去最重要的还是靠卖房子。
最近花了不少时间,利用贝壳/安居客,当地住建平台/房地产协会,中指/克尔瑞等,对于去化数据进行追踪,和大家做下分...
做人要厚道197404-06 21:38
前几天思考了一下新城土储,结果基本符合官宣数字,这几天又在想一个问题,不考虑新开工及后续建设,就站在23年底这个时点,公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题,因为这牵涉到去化完成后,还剩多少负债,也就是说吾悦需要背负多少债务,保交楼是否让新城入不敷出,进而让吾...
繁星山海04-17 10:02
$新城控股(SH601155)$
这几天吃了49万股新城A
不过每次俺抄底
就一堆嘲讽的声音
俺赔自己的钱跟你有啥关系呢?
俺就是觉得新城从10块下来的
至少先回10块
万科一屁股💩跟新城有什么关系?
俺跟踪了新城4年
俺就觉得新城才是真正努力好好活下去那...
可转债研究员今天 00:02
我买的新城控股!!!也跌成狗了!!经济下行期,真的要远离负债高的行业。。。血的教训呀!查看全文
大白观市04-17 21:05
$新城控股(SH601155)$ 1000的土地成本,配建光伏电站收电费都可以覆盖贷款利息查看全文
飞行中的大鱼04-17 20:56
$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的,我从土地成本角度来看,其实新城也是最安全的:新城土地成本1500,建安成本就要3000,而房价里建安成本是刚性的,而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少,可下降空间小,而一二线城市就不一样了,建安占比少,地价...查看全文
恭喜仔04-17 19:35
$新城控股(SH601155)$ 纯住开发企业由于拿了钱全部投入到新开发住宅,全都套牢了。而像新城这样的一部分投入商场,一部分投入住宅,所以套牢在住宅的比例就低了。
所以选房产开发股票,优选有商场的,商场占比高的。
有商场的,选出租率比较高的。查看全文
繁星山海04-17 18:55
$新城控股(SH601155)$
今天有点交流的欲望
定量的东西长期跟新城的大佬们已经总结的很好
俺就说说定性
住开到底是不是负资产
现在看好像是
但是用动态的眼光看
三年后 不是
近三年供给侧迅速出清
供需错配演绎到极致
拐点就会到来
到时候害怕下跌的观...查看全文
繁星山海04-17 18:05
$新城控股(SH601155)$
记录下这两天抄底过程
再放几张PS图
跟了4年新城
终于下了重手
地产周期长路漫漫
俺陪小王董事长走一段儿查看全文
风财讯04-17 17:40
来源: 风财讯
风财讯消息北京时间2024年4月17日,新城控股(601155)开盘报价8.03元(人民币,下同),收盘于8.35元,相比上一个交易日的收盘价8.05元,上涨3.73%。当日最高价8.38元,最低达8元,成交量15.51万手,总市值188.34亿元。
最近的财报数据显示,该股2023年财报实现营业收入11...查看全文
木文田躺平04-17 17:23
我现在最看好的地惨股是新城
因为他已经慢慢的不是地惨股了,他是全国三四线遍地开花的中免外加上600亿有息负债
我大概算了一下,存货清光加上工抵房抵消
应付账款
这公司假设住开不要了,能剩200家吾悦 160家重资产
另外还欠500亿负债
按照这个最终形态利率 会趋进于4%以...查看全文
跟呼吸一样简单04-17 14:56
$新城控股(SH601155)$ 明天上十日线,完美😍查看全文
水木瑾04-17 14:54
$新城控股(SH601155)$ 和万科这种货色差距会越来越大查看全文
核心观点 【销售金额同比降幅超三成,长三角区域销售贡献度最大】2023年新城控股(601155)实现销售金额759.8亿元,同比下降34.5%,销售面积968.8万方,同比下降18.7%,销售均价7843元/平方米,同比下降19.5%。销售金额同比降幅远大于百强房... 网页链接
4月13日-4月15日,新城控股(601155)(601155.SH)正式启动2024年“七色光计划·新绿行动·春种计划”。来自全国各地的31名新城集团志愿者跨越数千公里,相聚在内蒙古阿拉善盟腾格里沙漠,亲身参与到种树造林的活动中,开启新一年的绿色“... 网页链接
物管股今日随内房股走低,截至发稿,万物云(02602)跌5.13%,报17.4港元;雅生活服务(03319)跌4.01%,报2.87港元;碧桂园服务(06098)跌3.35%,报4.61港元;恒大物业(06666)跌3.03%,报0.48港元。 消息面上,4月10日,穆迪将新城控股(601155... 网页链接
过去一年,新城控股(601155)“住宅+商业”双轮驱动的战略优势进一步显现。 新城控股(601155.SH) 日前披露的2023年年报显示,2023年,新城控股实现营业收入1191.74亿元,同比增长3.22%,实现归属于上市公司股东净利润7.37亿元,实现正向盈... 网页链接
同花顺(300033)数据显示,2024年4月10日,新城控股(601155)获外资买入4.99万股。截至目前,陆股通持有新城控股4697.15万股,占流通股2.08%,累计持股成本10.26元,持股亏损13.68%。 新城控股最近5个交易日下跌7.71%,陆股通累计净... 网页链接
“公司执行‘以销定产’的策略,将根据市场情况灵活调整开发节奏。此外,公司与监管保持密切沟通,将积极推动REITs(不动产投资信托基金)进展。”4月10日,在新城控股举行的2023年度业绩说明会上,新城控股董事长兼总裁王晓松如此表示... 网页链接
澎湃新闻从知情人士处获悉,龙湖集团、张江集团、南丰集团、大华集团等参加了人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局4月10日组织召开的上海经营性物业贷款集中签约会议。对于外界关注度较高的万科和新城控股,知情人士介绍,... 网页链接
同花顺(300033)金融研究中心04月10日讯,有投资者向新城控股(601155)提问, 1、用商业运营收入除以投资性房地产,我们公司要高于龙湖2.35个百分点,比龙湖更优秀,比龙湖更有质量,深度运营的效益正在显现,那公司相对龙湖的优势... 网页链接
同花顺(300033)金融研究中心04月10日讯,有投资者向新城控股(601155)提问, 请问我司对今年即将到期的70亿境内外债券制定了怎样的偿债计划,相应的再融资措施比如经营性物业贷进展,境内新发债券的计划如何? 公司回答表示,尊敬... 网页链接
同花顺(300033)金融研究中心04月10日讯,有投资者向新城控股(601155)提问, 董秘您好!请问贵公司2023年境内外有息负债还剩多少? 公司回答表示,尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。根据年报披露,截至2023年末,公司有息负... 网页链接
新城控股:新城控股2024年3月份及第一季度经营简报 网页链接
新城控股:新城控股2023年度控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告 网页链接
新城控股:新城控股2023年度财务报表及审计报告 网页链接
新城控股:新城控股2023年年度报告 网页链接
新城控股:新城控股2023年可持续发展报告 网页链接
新城控股:新城控股2023年年度报告摘要 网页链接
新城控股:新城控股2023年度独立董事述职报告(陈松蹊) 网页链接
新城控股:新城控股关于会计师事务所2023年度履职情况的评估报告 网页链接
新城控股:新城控股董事会关于独立董事独立性情况的专项评估意见 网页链接
新城控股:普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)关于对新城控股集团股份有限公司2023年度财务报表出具带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告的专项说明 网页链接