讨论
不明真相的群众04-06 11:15
回复@parabird: 那估计是您对好坏的评价标准异于常人。人均居住面积从人均不到10平米，到超过40；从土木、棚屋到钢筋混凝土框架结构有物业管理的小区房，着住房水平下降太厉害了。。。//@parabird:回复@不明真相的群众:论住房，不是；论生活成本，不是，论教育，感觉也不是。![[捂脸]](http://js.xueqiu.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
简介：物业管理
| 今开：810 | 昨收：814.45 |
| 最高：819.69 | 最低：801.47 |
| 涨停价： | 跌停价： |
| 总市值：649533194976 |
不明真相的群众04-06 11:15
回复@parabird: 那估计是您对好坏的评价标准异于常人。人均居住面积从人均不到10平米，到超过40；从土木、棚屋到钢筋混凝土框架结构有物业管理的小区房，着住房水平下降太厉害了。。。//@parabird:回复@不明真相的群众:论住房，不是；论生活成本，不是，论教育，感觉也不是。
逍遥狂客04-12 07:59
用自己的账户最早买入万科到现在有31年了，如果算上用别人账户买的，那有33年了。
算是我持股最长的一个股票了，一路增持，直到在宝万之争后开始减持。
我无法想象一个物业管理团队把一个按市场规则真金实银买成了业主当作野蛮人的故事。
但既然这样的话事情发生了，那我只能认为这样...
阿企笔记04-13 13:23
融创外滩一号院二期认筹率超过150%，接下来要摇号了。。。
均价16.8万，总价3800万-7200万的房子，买得起的人大把。
这首批204套，能带来大概100亿销售额？$融创中国(01918)$ 未来还有273套开盘。
以后融创就专注做核心大城市中高端改善型住宅就行了。。
然后慢慢缩减普通住宅开发...
王代新03-12 09:11
这是一个非常流行的误解，香港的租售比按照租客付的钱可能有3%。但是香港的住宅有物业管理费、差饷、地租；而且房子出租之后的净租金还要交15%的物业税；扣除这一系列之后，业主的净得租金平均不到2%的。。。以上的费用和成本都是由业主交的。。。与国内不同，香港的物业管理费每平米平均要27港元...
DUBAICREEK04-16 11:07
$碧桂园服务(06098)$ 由于中国天量的住房存量，后地产时代地产业的产业龙头注定是物业管理公司，地产行业当前的深度调整是行业发展的必然，也是产业转换的必然，更是个人投资物业管理公司难得的历史机遇。个人观点，不喜匆喷。
阿企笔记04-13 14:29
融创外滩一号院一期的物业费10元/平米/月，二期不知道是多少？
这个豪宅物业管理是真赚钱，一套300平左右的房子，一年三四万物业费。$融创服务(01516)$
王代新02-23 08:39
就这几年在一些发达国家实地观察的情况，扣掉可能存在的地税、物业管理费、所得税、建筑成本的折旧、保险、通货膨胀率、必要的维护打理成本之后住宅的净租金回报率超过3%的情况是非常少见的，超过2%的也不多。。。那些说国外租金回报率普遍能够达到5%以上的案例基本都是有很多成本没扣除的毛租金。...
铁杆价投04-03 10:27
$雅生活服务(03319)$ 从最新业绩报表分析，用物业管理收入除以在管面积，再除以12，碧桂园服务物业管理费是2.15元每月每平方，雅生活服务是1.52元每月每平方。这个似乎与现实直觉相矛盾，雅生活服务收费竟然比不上碧桂园服务？雅生活服务73.8%在管项目位于一二线城市啊。
薄荷香04-15 18:03
太一资产04-08 10:42
$碧桂园服务(06098)$ 1、关于碧桂园服务，当前就是两个问题，地产公司的牵连，是否存在输血、是否存在挪用和抵押；收购的资产中盈利的真实情况不得而知，究竟有多少是有害资产，这两个问题都指向了应收账款过高的问题。应收账款是把一些收不回来的款项，计入了营收里面、导致营收和利润率虚高、也...
CBRE全球置业04-18 18:15
专业的物业管理服务能够有效提升楼宇价值和客户体验，越来越多的投资者、开发商重视物业交付之后的管理和运营，这不仅仅代表了物业管理公司的形象，也是地产开发商品牌的延续和延伸，更是资产管理最为重要的一部分。随着城市化进程和中国物业管理行业高速发展，物业行业已回归本质，高质量发展成为...查看全文
中指研究院04-18 14:56
随着市场需求变化和行业转型升级，中国物业管理行业的核心价值将锚定在中国兆亿存量资产的保值增值和保障人民美好生活上。行业价值定位的革新为企业高质量发展指明了方向，以高品质服务为基础，通过精细化运营和集约化管理，追求实现高质量发展，将成为行业未来建设新方向。
☞本报告为节选，...查看全文
DUBAICREEK04-18 11:17
$碧桂园服务(06098)$ 股价被压的抬不起头，地产上空乌云密布，小散们们怕债、怕坏帐、怕挪用，只是你听说哪个楼盘物业管理出乱子了么？小打小闹也许有，整个物业管理行业有序运行，就别扯什么风险了，等着年底收租子，收玉米吧。老龄化时代的到来，老人们的活动范围越来越收缩，物业管理公司作为近...查看全文
韭菜老表的投资路04-18 10:45
昨晚读了万物云和保利物业的财报。
万物云的朱保全董事长还挺有意思的，致股东词里面套用了李宗盛的《山丘》，字里行间，真诚中透露出一丝无奈。
就如同他说的，物业服务就好像长坡薄雪，看起来很稳定很诱人，合同续约率超过85%，非常稳定。但随着地产行业整体的下行趋势，加上各家公司都...查看全文
天天财经11604-18 10:07
天天房产4月17日讯，正商旗下的物业板块上市公司兴业物联服务集团有限公司（兴业物联，9916.HK）发布截至2023年12月31日止年度的全年业绩公告。
（图源：兴业物联公告）
归母净利4020万元同比下滑14.8%
公告披露，2023年全年，兴业物联收益约为3.589亿元人民币，较2022年同期增长约11....查看全文
风财讯04-18 07:40
来源： 中国房地产报
业主收房后装修，物业公司不仅收取装修服务费和装修押金，还收取装修管理费，以后这种做法在长沙市行不通了。
长沙市物业管理协会近日印发《关于规范物业服务收费行为的通知》，明确要求物业服务企业不得擅自提高装饰装修相关收费标准，不得收取装修管理费，不得无故...查看全文
kentty4404-17 21:42
没关注过物业股。不过，因为跟自己住的小区物业打交道，我觉得目前这门生意貌似有这么个逻辑：
一方面人员工资要涨，另一方面城市管理又在不断提高对物业管理的要求，所以物业服务的成本是逐步提高的。可是老小区的物业费是很难涨价的，我所在小区因为涨价做过一次民意调查，被业主骂的狗血喷...查看全文
地产K线04-17 18:20
2024年4月17日，世茂服务与科莱恩中国IFM项目服务合作签约仪式在上海举行。这是世茂服务取得的首个服务于外资跨国企业的IFM（综合设施管理）项目，这将成为世茂服务迈入IFM领域的重要一步。
科莱恩一体化园区总经理仇翀先生、世茂服务执行董事兼总裁叶明杰先生、世茂服务副总裁戴旭先生等双方...查看全文
每日经济新闻04-17 17:10
在今年港股延迟刊发2023年度业绩报告的5家物业企业中，方圆生活服务、建业新生活、宋都服务均是首次无法按时刊发年报。
回看方圆生活服务（HK09978，股价0.080港元，市值3200万港元）的2023年，年中出现主板上市3年来首次归母净亏损，关联公司方圆地产正式宣告违约，大股东还进行了股权出售…...查看全文
杏花村夫-199704-17 17:08
$碧桂园服务(06098)$ $雅生活服务(03319)$
今天重新加仓 碧服4.35 和雅生活 2.59 部分仓位/底仓，
只依据一个事实：今年地产亏损的很多，将来倒闭的很多，
但是：没有一个大的物业公司是亏损的，
没有一个大的物业公司是亏损的，
没有一个大的物业公司是亏损的，
只这一...查看全文