一口氣連發了幾個帖子,其實也沒甚麼好說了 這間公司就這樣。歸納一下:
營運的大盤子確實未有走出困境,租金調整水平不樂觀(尤其是寫字樓),零售也是差不多情況(比寫字樓好一點點,但希望重新開幕的商戶能抵銷一下寫字樓租金的下跌),能把全年營業...查看全文
czy71004-28 09:38
這是2019年底對比中國國貿和希慎兴業的帖子,當時希慎兴業股价很高,國貿股價低,兩者業务非常相似,一个集中在北京CBD收租,一個集中在香港銅鑼灣收租。這几年兩个企業股價走勢正好相反,主要原因是1,美元加息,人民币降息。2,希慎在銅鑼灣高價拿了一個新項目,发了永续債,有息負債增加。3,希...查看全文
igotoschoolbybus05-09 20:57
$希慎兴业(00014)$
主要也是更新這個帖子。從太古地產的營運數據看來,香港寫字樓業務看來也是不太樂觀。對於希慎,首要任務也是守住出租率,租金就不要多想了 從 Knight Frank的數據看起來,銅鑼灣區甲級寫字樓(不單指利園區物業),2024年首三個月每呎租金由 $53.7 跌到 $53.4,跌幅...查看全文
igotoschoolbybus05-09 23:32
回复@哈喽2024: $希慎兴业(00014)$ 至於說到第二點,利息支出增加。希慎的債務有固定 + 浮動債務組成(這個好像廢話),今年只有1.58億債務到期,也是為甚麼有空間能夠回購永續債的原因,下年有27.72億債務到期(當中15億是定息票據,另外12.72億是銀行貸款)定息票據部分分別對應以下三張債...查看全文
yuanfuxiansheng05-12 22:16
#缘富读希慎兴业# $希慎兴业(00014)$ 现在的市值130亿,加上总负债348亿,那么公司的总价值约500亿。
2023年公司的总的营业收入32亿,按租金算30个亿的话,那么公司的总价值的周转率是6%。
扣除投资物业的浮盈浮亏后的净利润应该是营业收入70%的样子,所以按现在的市值和公司的负债,这个...查看全文
igotoschoolbybus04-11 15:47
$希慎兴业(00014)$
先開門見山,我買的倉位有限,這支只有15000股,目前浮虧19.4% 再往下跌可能繼續加碼
有趣的位置是,市場似乎對這間公司沒有大興趣,股價過去一年下跌了49.24%
希慎的投資物業主要分為三大類:寫字樓、商舖、住宅。
先說商舖,希慎廣場地庫兩層...查看全文
igotoschoolbybus05-09 20:06
$希慎兴业(00014)$
刷一下存在感,見別的地產股這麼多人熱鬧,但希慎卻沒有甚麼討論(也可能是不值得討論吧)
根據希慎2023年財報,於2023年12月31日,賬面值合共1,398百萬港元(2022年:1,376百萬港元)之貸款予合營公司按年利率介乎3.1%至7.7%(2022年:2.2%至6.4%)的浮動利率計息...查看全文
igotoschoolbybus05-10 01:16
回复@igotoschoolbybus: $希慎兴业(00014)$ 當然不是說建築成本是80億,只是拿一個大的約數去估算,當初說預計建築成本是 250 - 260億,扣去買地成本 200億,建築成本是60億 可能不用墊支,直接問銀行借,或者只借一部分(我個人覺得這個可能性蠻大),帳面現金還有30多億,向銀行多借10多億...查看全文
igotoschoolbybus05-18 17:21
$希慎兴业(00014)$
看起來人流還不錯的 貴不貴這個事情,就看看各位怎麼看了 希慎廣場門前這個位置,一直人流不錯
圖片來源:日夜繽紛|銅鑼灣流行共響節開幕 檔主解釋$48菠蘿包為何合理
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igotoschoolbybus05-08 20:10
$希慎兴业(00014)$
這是個利好消息吧
年報寫「賣出及租出」1/4 單位,現在售出及出租單位累計93伙(先租後買),沒有記錯整個項目應該提供262個單位,現在才做了35.5% 賣多點拿去還債吧
辦公室應該也沒有甚麼盼頭呢 跟之前的說法一樣,好好守住出租率就好了 [...查看全文
igotoschoolbybus05-18 17:21
$希慎兴业(00014)$
看起來人流還不錯的 貴不貴這個事情,就看看各位怎麼看了 希慎廣場門前這個位置,一直人流不錯
圖片來源:日夜繽紛|銅鑼灣流行共響節開幕 檔主解釋$48菠蘿包為何合理
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igotoschoolbybus05-16 17:49
$希慎兴业(00014)$
6月5日剛好有事情做不在香港 不然也想出席希慎的股東會,聽聽管理層說甚麼也好 查了一查上年的投票情況,不知道今年投票情況會怎麼樣呢?
有時候覺得,股價都跌成這樣 他們也是不是應該管一下市值「市值管理」有很多方法,不單純是回購、大股東增持…
yuanfuxiansheng05-13 21:10
回复@yuanfuxiansheng: #缘富读希慎兴业# 在$希慎兴业(00014)$ 的2023年的年报里也披露说,市民前往大湾区邻近城市及海外地区旅游消费,导致旅客流量失衡,所以公司认为外围环境充满挑战和港元的强势,窒碍了香港零售业的复苏势头。
所以在2023年希慎兴业约10%的商铺楼面面积因利园区的重大优...查看全文
yuanfuxiansheng05-13 11:10
回复@jiancai: #缘富读希慎兴业# 也就是说要有隐弊资产,对于如上所述港资而言,大股东的隐蔽资产在上市公司体系之外,也就是说,上市公司也只是大股东的资产配置方式之一。
那么,$希慎兴业(00014)$ 的利园家族又是如何配置他们的资产版图呢?//@jiancai:回复@许秋翔:香港开发商基本都是这种...查看全文
yuanfuxiansheng05-12 22:16
#缘富读希慎兴业# $希慎兴业(00014)$ 现在的市值130亿,加上总负债348亿,那么公司的总价值约500亿。
2023年公司的总的营业收入32亿,按租金算30个亿的话,那么公司的总价值的周转率是6%。
扣除投资物业的浮盈浮亏后的净利润应该是营业收入70%的样子,所以按现在的市值和公司的负债,这个...查看全文
igotoschoolbybus05-10 08:56
$希慎兴业(00014)$
一口氣連發了幾個帖子,其實也沒甚麼好說了 這間公司就這樣。歸納一下:
營運的大盤子確實未有走出困境,租金調整水平不樂觀(尤其是寫字樓),零售也是差不多情況(比寫字樓好一點點,但希望重新開幕的商戶能抵銷一下寫字樓租金的下跌),能把全年營業...查看全文
igotoschoolbybus05-10 07:52
回复@igotoschoolbybus: $希慎兴业(00014)$
未來的發展方向
意圖已經很明顯了,待加路連山道三棟新商廈落成後,給現有租戶一個「友情價」邀請他們搬上去,升級寫字樓。那麼舊有的空間就能騰出來,如上一個帖子提及的禮頓中心、希慎道一號,準備重建。
除了上面提及的物業,希慎...查看全文
igotoschoolbybus05-10 01:16
回复@igotoschoolbybus: $希慎兴业(00014)$ 當然不是說建築成本是80億,只是拿一個大的約數去估算,當初說預計建築成本是 250 - 260億,扣去買地成本 200億,建築成本是60億 可能不用墊支,直接問銀行借,或者只借一部分(我個人覺得這個可能性蠻大),帳面現金還有30多億,向銀行多借10多億...查看全文
igotoschoolbybus05-09 23:32
回复@哈喽2024: $希慎兴业(00014)$ 至於說到第二點,利息支出增加。希慎的債務有固定 + 浮動債務組成(這個好像廢話),今年只有1.58億債務到期,也是為甚麼有空間能夠回購永續債的原因,下年有27.72億債務到期(當中15億是定息票據,另外12.72億是銀行貸款)定息票據部分分別對應以下三張債...查看全文
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