未来买房还是买股票

我表姐19年初买了一套投资房，当时总价100万，她属于二套，首付70万，剩下30万贷款。今天卖出去了，买家出价117万，所有过户费用由买家承担。也就是说净得117万。

我在表姐3年前买房的时候刚好也开了一个新的账户用于打新，一年内陆续投入总资金100万，姑且算一次性投入吧。3年后的今天资产132万（满仓），当然这里面也有点运气成分，因为3年打新收益将近8万。

我妈妈今天一天都在夸表姐，认为她会理财，有投资头脑，房子赚到了钱，听说现在又在物色新的房子，准备拿卖房的钱继续买房子投资。而我这种炒股的，就被我妈妈数落，认为迟早要把钱败完因为我今天的132万是由2021年1月1日的145万亏了一年亏下来的。

即使21年经历了10%的回撤，我依然觉得投资股票比房产要更好。算下收益率，姐姐房子3年由100到117，年复合收益5.3%，当然她有30%的贷款，据说因为银行有关系，利率比正常低不少，姑且算个3%吧，那么由于杠杆，实际年化上升一点算个6%吧。这还是忽略掉每年2000多物业费和办房产证这些费用的情况下的收益。

而我投资股票，就买了大几只好的蓝筹，其中还有平安和格力这些今年严重拖后腿的，3年取得9.6%的年化收益，除去新股收益的话，年化也达到7.4%，怎么样都比她的房产年化高吧？

当然，投资股票的风险就是波动大，而投资房产的人，惯性思维认为买了，最坏结果是不涨或者少涨，而不用像股票那样承受大幅波动。但是，未来流动性危机有考虑过吗？有价无市怎么办？$腾讯控股(00700)$ $宁德时代(SZ300750)$ $贵州茅台(SH600519)$