$新城控股(SH601155)$ 年报存货1400亿，其中建成300亿，1100未建成，另有少量未开发几十亿。合同负债1060亿，两年基本未购地，毛利率13%，全部消化1060亿约结转成本(1060/1.1)*0.87=838.363636。全部结转完，余300亿来建成，按2-3年交付，未对应的存货500-600亿。有息负债也差不多这个数。只对存货...
如有算100-200亿，商场类。今年有12个开业那就100亿。转投资性房产，那就更少存货，当然建成还需要投入。按1974那利息支本化算，80-90的利息支出费用化，。粗略估计100亿有息负债对应开发成本。
商业还有12个没有开业，也就120万方…
无，投资性地产那，快的话1年就没货了，40*15=600