2024年以来，随着央行重启抵押补充贷款、"金融十七条"支持住房租赁的政策，以及千亿“租赁住房贷款支持计划”在8个城市落地，金融层面的政策与措施，为住房租赁市场的发展提供有力支持。
在政策推动下，各地国企的拓展步伐也在不断加快，为租赁市场的持续发展注入了新的活力。
基于此，住房租赁配套品质在升级，室内装修材料和设施品牌更加考究，利于智能门锁等智能家居、全装修产业、空调新风、空气治理、涂装等行业在住房租赁领域的开拓与发展。
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超百家国企入局
省会及环沪城市成热门
2024年，在“加快构建房地产发展新模式”、推动“三大工程”建设的背景下，完善住房保障体系、租购并举、金融财税配套制度等成为新模式的重要方向。住房租赁行业作为民生行业，发挥坚持“房住不炒、推动租购并举”方针路线的重要作用。
传统的地产企业、创业企业、中介、酒店等品牌在持续新增，与此同时，一些金融机构和投资机构也纷纷加入，为市场提供了更多的资金来源和投资机会。在政策的积极推动下，各地国企的拓展步伐也在不断加快，为租赁市场的持续发展注入了新的活力。
据克而瑞长租的统计，目前，各地有超100家国企进入租赁赛道，80余家成立了自有租赁品牌。
据克而瑞长租《中国住房租赁企业Q1开业规模榜》，2024年一季度，TOP30企业的开业规模接近110万间，环比增长了3.97%。在开业规模TOP30的企业中，有7家属于各地方国企平台的国家队租赁企业。
今年以来，临港集团下属上海临港创新经济发展服务有限公司推出旗下首个自主开发建设的长租公寓项目——LIN舍·临港泥城服务式公寓，该项目已于3月20日正式投入运营。
成都东部锦澜公寓，作为东部集团自营长租公寓品牌，2024年3月已正式投用；目前公寓承担着世园会重要的配套服务角色。世园会后，公寓将继续为东部新区新市民、青年提供高品质租赁住房服务。
2024年3月，上海城方×仁恒柏薇携手打造的全租赁社区——城方·仁恒派世博璟尚社区于3月7日正式开业，项目总建筑面积约20万平方米，总配套面积约1.9万平方米，共提供租赁住宅1898套。
据万科泊寓官微信息，2024年，泊寓将推出“泊寓丨安舍”多人宿舍产品线。
今年一季度，租赁住房开业项目的城市布局广泛，省会及环沪城市成为了热门选择。这些城市也肩负着保障性租赁住房的建设重任，更推动了其租赁住房供应的快速增长，进一步满足了广大居民的住房需求。
2024年Q1部分省会及环沪城市新开业项目
从城市分布的角度来看，除了北上广深和杭州、南京、武汉、成都等租赁热点城市外，还涵盖了多个省份的省会城市，如长春、南宁、贵阳、郑州、长沙，这些城市作为各自省份的政治、经济、文化中心，对于住房租赁市场有着较高的需求。
环沪城市，如嘉兴和苏州，也在开业项目中占据了重要位置。这两个城市由于紧邻上海，受益于上海的经济辐射和人才流动，租赁市场呈现出旺盛的发展态势。苏州作为长三角地区的重要城市，其经济发展和人口增长为公寓租赁市场提供了广阔的空间。
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政策落地
租赁企业融资渠道将拓宽
今年初，央行重启PSL，即Pledged Supplemental Lending（抵押补充贷款），新增投放3500亿元。PSL是央行货币政策工具之一。回顾PSL历次投放高峰，用途各有不同：2015-2018年，主要用于支持棚改货币化安置；2022年9-11月，主要为基建提供资金来源。与以往不同的是，本轮PSL资金主要投向保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
中国人民银行、国家金融监督管理总局于1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。“金融十七条”支持住房租赁供给侧结构性改革，有效增加保障性和商业性租赁住房供应；重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平；建立健全住房租赁金融支持体系。
1000亿“租赁住房贷款支持计划”落地情况
2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了1000亿元“租赁住房贷款支持计划”，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。由上表可见，5地共计获得试点贷款超40.86亿元。
“租赁住房贷款支持计划”有效扩大增加配租型保障住房供应，加速构建房地产发展新模式。随着计划的推进与相关金融政策的落地，有助于构建更加完善、均衡的住房租赁市场。
作为中国经济的发展引擎，上海一直是住房租赁市场重要舞台。得益于城市交通的高度发达，城市多组团发展战略的有效推进，上海市流动人口高规模、高增长促使租赁住房需求保持旺盛，进一步推动着住房租赁需求的稳步增长。
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住房租赁市场发展 惠及
装配式内装/智能门锁/涂料等行业
一般地，住房租赁项目以“打造年轻人的高品质理想生活空间”为理念，提供年轻美观、功能适用、绿色健康、安全耐久、运维经济的居住体验。
项目配置高品质的装修，满足当代年轻人拎包入住、随心所居的生活需求。产品不仅在设计和设施上更加注重高品质和高档次，在室内装修材料和家居设施品牌等方面也更加考究，绿色环保建筑成为关注焦点：如产品设计风格注重辨识度；产品科技配套设施全面升级，体验智能生活；厨电家具配置升级……
有利于智能门锁等智能家居、全装修产业、空调新风、涂料、空气治理等行业在住房租赁领域的开拓与发展。
我国智能门锁市场正处于爆发性增长阶段。数据显示，中国智慧社区市场规模在2023年将达到6433亿元，未来将持续增长。2022年中国智能门锁市场全渠道销量为1760万套，同比增长3.8%。随着智能门锁的普及，住房租赁市场中也有越来越多的房东选择使用智能锁，不仅便于管理，对于租客来说也不用随身带着钥匙。对于一二线城市，租赁房屋配备智能门锁，甚至智能门禁、智能照明、智能家居等逐渐成为一种标配。
政策端和标准端的不断促进，为全装修、快装，包括装配式内装修（主要包括干法楼地面、隔墙、墙面系统、整体卫浴、整体厨房、管线分离装配式装修六大品类）的可持续发展提供高质量成长环境。据测算，2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%。装配内装修凭借空间模块化、方案体系化、部品工厂化、现场组装化、维护方便化等特点以及材料耐久性、健康性、抗污性的选择性多样性的优势在住房租赁中广泛应用。
在精装方面，一些门类、板材、地板企业转向全屋定制，通过提升产品能力，搭建门墙柜一体、五金配件、门窗、智能家居系统等多品类、同风格的健全产品线布局，应对住房租赁市场的高质量发展。
空调朝着高效、节能、环保方向发展，空调产品的健康和舒适性越来越受到重视；新风系统作为室内空气品质“新刚需”产品，在住房租赁市场得到广泛应用。尤其是有完善运营维修服务的头部空调、新风品牌。
《室内空气质量标准（GB/T 18883-2022）》新标准的实施以及精装交付、翻新需求持续带动起住房租赁室内环境污染治理市场的飞速发展。头部企业已经源头控制、净化处理、通风换气等手段在内的室内空气质量治理方案。
涂料的选择是影响室内空气质量优劣与否的重要因素之一。从源头保障健康租住环境，涂料产品应注重净味技术，未添加苯、甲醛及挥发性有机化合物（VOC），还具备防霉、抗碱、高遮盖等实用功能，或是租赁住宅内墙涂刷的理想选择。
结合当前房地产发展形势，以及住房租赁市场“场景化供应链”适配方案，5月28-29日，中房优采将在上海联合中国房地产业协会各专业分会、克而瑞专业机构，围绕住房租赁主题，举办2024年首场供应链合作大会——以“建产业生态 筑新质好房”为主题的优采长租房产业链生态建设闭门会暨第八届地新引力峰会住房租赁论坛。
活动期间，开启“优采供应链”对话，协助供应链伙伴锚定重点市场，了解住房租赁政策、地方国企保租房实践、住房租赁企业革新、产品生态协同。
期待您的莅临。
