来源：楼市指北
今天的文章是在病房写的，比较仓促，如有错漏，请大家见谅。时间关系，简单说两件事，以及这两件事背后的真相。
一、《契税法》发布，买房要多交税？
8月11日《契税法》获得表决通过，将于2021年9月1日起施行。
《契税法》明确规定，契税税率为3%至5%。而现在房屋交易实际执行的税率，主要是在1%到3%之间。这是否意味着新的法律正式实施后，买房的契税要提高了呢？
这两天，我看朋友圈有一些中介朋友确实转发了相关的消息，说契税要涨了，让大家赶紧买房。实际情况真的是这样吗？
答案是否定的！！
原因很简单。因为《契税法》出台后，房屋交易契税税率跟以前没有变化。在契税法实施之前，按照契税暂行条例的规定契税税率也是在3%-5%之间，跟契税法的规定完全一致。
当然，契税法是一部法律，而之前依据的只是一个国务院颁发的条例《中华人民共和国契税暂行条例》，由条例到法律，这是一个巨大的进步，也是为了满足十八届三中全会关于加快落实税收法定原则的总目标要求，即要在 2020 年之前，全面落实税收法定原则。
那有人会问，为啥之前的房屋交易税率会比3%-5%要低呢？
答案也很简单，因为有优惠。
根据2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在具体执行方面，像北京这样的严格调控区域，契税优惠力度稍微小一点。个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
正是由于优惠的存在，也就导致目前的实际房屋交易契税，大多是在1%-3%之间。
那么问题来了，明年9月1日，契税法实施以后，还会不会有优惠呢？
这个问题其他自媒体很少有人分析，但是从专业的角度，我们还是要说一下，这也是楼市指北优于其他自媒体的最大不同。
这个问题不属于《契税法》本身的范畴，而是要看财政部和国税总局的最终决定，而他们的这个决定，才真的会对房屋交易的真实契税产生实质的影响。在房住不炒的原则下，一种可能的猜测是：对于家庭唯一住房，优惠估计不会变化，而对于非唯一住房，不排除取消或者减少优惠力度的可能性。
当然，北哥个人觉得这个可能性其实也不是很大，毕竟从2016年由楼市去库存引发的契税优惠执行到现在，房地产调控收紧的态势愈演愈烈，但是契税优惠一直没有调整。接下来一年时间除非爆发更大规模的楼市泡沫，否则调整契税优惠的迫切性也没有那么强烈。
关于这个问题，北哥会持续关注，并及时为大家更新。
二、7月房价数据发布，房地产降温了？
本周，国家统计局发布了7月份70个大中城市的最新房价数据。
1、价格依然在涨。
环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%。
所以，从统计价格来看，一二三线城市的房价都还在涨。相对而言，从同比涨幅来看，一线城市的价格更为坚挺一些，只有一线城市的新房和二手房价格同比涨幅比上月有所扩大，二三线城市同比涨幅均有所回落，但同比环比，都还是在涨的。
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份又提高了一些，疫情过后重新回到了100点上方。
2、房价的关注度明显降温。
除了价格上涨，北哥发现，这个月媒体和民众对房价的关注程度明显降低了很多，这一方面是因为本月发布的其他经济数据可能更受关注，另一方面也表明目前房地产降温的趋势还是很明显，至少在舆论层面，关注热度已经较比之前有了很大的下滑。在房住不炒的大原则下，这是一个好事，房地产需要低调，需要闷声发大财，太高调就要挨打。你们看看万人摇号那些城市，是不是都挨打了。
那么，房地产是不是真的降温了呢？
带大家看两个数据：
第一，虽然官方的LPR利率已经四个月没有下调，但是根据融360的数据，全国范围内的实际房贷利率已经连续8个月下降，7月分最新房贷利率已经下降到了5.26%的水平。5.26%是什么概念，是历史新低。
第二，根据贝壳研究院的数据，7月份北京市二手房成交量环比增长6.6%，同比增长35.2%；新房方面，成交额、成交量均攀上1年来的新高，其中成交额环比6月上涨19%，同比2019年7月成交额提升9%。
房贷利率创新低，房屋成交量还在提升，价格也还在涨（至少统计局的数据是这样），这能叫降温吗？
不过是不是真的降温，真的不那么重要，重要的是大家觉得降温了就好。