本周，北京召开了一场房地产相关的重要会议，级别非常高，意义非常大。
会议的官方通稿是这样的：
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
韩正要求：
牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策
内容看起来似乎都还是老生常谈，但实际上这次会议却非同寻常。
首先是时间上不同寻常。
本次会议的时间节点是很值得一说的。首先大家都知道，今年我们遭遇了百年难得一遇的疫情，经济发展遭受了沉重的打击，第一季度GDP增速罕见的出现负增长（-6.8%），虽然第二季度有所恢复，但是目前经济增长的压力依然很大。在全国各地政府都在拼命保经济增长的节骨眼上，召开一次旨在打压房地产市场的座谈会，还是颇有勇气的。另外，每年7、8月份，高层还会在海边开一次重要会议，在这个会议之前先开一个房地产打压会，也比较敏感。
其次是规格上不同寻常。
房地产工作座谈会不是一个每年定时召开的常规会议，它主要是根据市场的表现来进行安排。比如，2017年11月21日，在湖北省武汉市，住建部曾会同国土资源部、央行召开“部分省市房地产工作座谈会”；2018年8月7日，在辽宁沈阳，住建部又召开了“部分城市房地产工作座谈会”。而这次会议是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正亲自主持，所以规格上较之前的座谈会要更高。
最后是内容上不同寻常。
除了最开始我们看到的领导要求，这次会议在具体的措施上也有非常明确的表述，而且从内容来看——极为严厉。比如：
●防止资金违规流入房地产市场；
●对市场异动及时提示、指导和预警；
●定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况；
●要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；
●要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。
上面这些措施，听起来似乎也很熟悉，但是副总理专门召开座谈会，把十个核心城市的主政官叫到一起，亲自进行部署，你要是这些地方的一把手，你回去会不会严格执行呢？我猜必须会。
补充一句，参加这次座谈会的十个城市分别是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙，其中前四个是一线城市，后六个是新一线城市的代表。这里既有近期房价暴涨的深圳、杭州，也有房地产调控领域的模范城市长沙。这十个城市虽然并不是目前中国房价最高的TOP10，但是综合来看，也算得上是中国目前房地产市场最有代表性的十个城市。换句话来说，这十个城市房地产市场的动向，也能很好地反映全国楼市的走势。
那么这次非同一般的会议，我们该如何解读呢，对未来房地产市场的走势会产生怎样的影响呢？
第一，热门城市的调控加码可能会成为“新常态”。
近期，楼市调控收紧的态势非常明显。自7月15日以来，深圳、南京、宁波等上半年楼市偏热的城市，都相继出台了涉及限购、限售、限制假离婚买房等调控政策。就在昨天（25日）凌晨，东莞市住建局等12个部门共同发布通知，开启了新一轮的楼市调控。
这里有一点非常值得注意，这些城市不是以前没有限购措施，而是在原有调控政策基础上大幅度加码升级，这种情况在过去几年还是比较罕见的。另外，这些城市，无论是深圳，还是南京、宁波、东莞，都不是小城市，而是特大城市和超大城市，影响自然也更大。
所以，今年下半年，对于热门城市，调控加码可能会成为“新常态”。
第二，调控升级的背后是楼市的“意外”火爆。
疫情还没有结束，经济还没有恢复，其他各行各业都还在松绑减负，而房地产市场就开始逆势收紧，这是什么意思呢？
很多人说是因为房地产市场不行了。
顺着这些人的意思，不行了就要收紧调控，那其他不行的行业怎么不收紧呢，比如汽车行业显然也过了巅峰期，开始负增长了，那为什么不收紧汽车行业，反而要想方设法刺激汽车行业复苏呢？
所以政策收紧的原因肯定不是房地产不行了，相反恰恰是房地产市场太火爆了，才需要政策打压，目的是防止楼市过热，防止价格进一步快速上涨。不信的话，你们问问深圳、南京、宁波、东莞这些城市的朋友，问问他们当地的房价是涨了还是降了。
今年上半年的楼市数据，我们在上周的文章里已经详细说过了，大家去看上一周的文章《数据解密：房价到底涨了多少》吧。
对了，为什么要说是“意外”，因为在疫情开始的时候，大家都觉得房地产市场影响会很大，所以各地都做好了救市的准备。结果呢，啪啪打脸了。只有北哥从2月的文章开始，就明确指出房地产市场韧性十足，不必悲观。大家去看历史文章吧，几乎每一篇文章里都有。
第三，越是调控严格的城市，未来越值得买入。
刚才我们说了，楼市调控升级的目的是为了遏制房价过快上涨，哪里房价涨得快，哪里的调控才会升级。
那为什么大家都愿意去这些城市买房呢？当然是看好这些城市的发展前景，认为这些城市的房价未来还会涨啊。比如刚才提到的深圳、东莞、南京、杭州、宁波等城市，不论是从地理位置，还是从城市发展前景来看，未来都是非常向好的。
我们把眼光拉长一点来看，楼市调控只不过是一种短期的遏制手段，它不可能会长期存在，也无法改变房价长期的发展趋势。
有人可能会说，有关方面不是说“房住不炒”是一项长期战略吗？我不知道大家对长期是怎么理解的，北哥的理解是“房住不炒”从提出到现在还不到4年时间，而且我们的很多政策都是跟领导紧密相关的，谁还记得上一届领导的口号吗？反正我不记得了。
另外，从楼市本身发展来看，一个城市的楼市调控政策未来都面临两种结局。第一种是继续从严，这个前提一定是房价上涨压力依然很大，这种情况下你现在买房，肯定不会吃亏。另一种情况是调控逐渐退出，毕竟长期来看，我们肯定是要恢复房地产市场的交易自由的。如果调控退出，房价肯定还是会按照供需关系发生变化，未来发展潜力好的城市，房价依然值得看好。
所以不论是哪种结局，对当下被严格调控但未来发展前景向好的城市，都不是坏事。
如果你在这些地方有一张房票，那一定要好好珍惜！