尊敬的各位股东、投资人、客户及员工：
今年的报告是我的第七份主席报告，将以极简的方式向大家汇报，主要原因是宏观方面复杂难懂，中观层面的企业战略层面几年前业已制定，并持续优化，始终坚持，不需要再重复报告。具体经营上，也要欣喜地告诉大家，公司经营处在最好的时期，业务发展迅速，从去年4季度至今，我与团队夜以继日、极度繁忙，所以决定将有效的时间全部用于为大家创造更多的价值上。
首先，经营结果虽有遗憾，但主业利润良好。2023年，全年报表收入8.83亿港元，归母净利润4.04亿港元。相较2022年有相当幅度的下降，报表利润下降的主要原因在于境内战略投资的几支REITs市场交易价格大幅回撤所导致。2024年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引-会计类第4号》。如果按此进行调整的话，2023年归母净利润应为7.32亿港元，与2022年同口径持平。若剔除市场波动和首钢资源股息收入贡献的影响，主业利润与2022年同口径比较，实现了20%以上的增长。为此，经公司董事会审议决定，一方面将2023年度的全部利润向股东进行分配，继续回馈广大给予公司信任支持并长期持有公司股票的投资人。另一方面经公司管理层认可，全体高管今年不领取年度奖金，把公司奖金额度全部面向中基层员工进行分配发放。
其次，公司资产结构持续保持健康水平，这是多年坚忍和努力的结果。2023年度公司货币资金为40.14亿港元，约占总资产比例为30%。年内我们偿还了4.48亿港元的境外债务，尚余的1.06亿港元，因利率仅为2.21%，特别便宜，我们计划到期进行偿还。我们在境内成功发行了停车类REITs，回流了更多资金，通过不断地努力，我们将公司有息负债从10.47亿港元，下降到7.93亿港元，降幅24%；公司有息负债率仅为5.9%，较2022年之7.7%下降1.8个百分点。年内，公司获得了中诚信国际和联合资信两家头部评级机构给予的主体AAA评级。在公司战略股东的支持下，年内公司还设立了两支百亿基金：一支城市发展基金，聚焦推进存量基础设施资产盘活、促进行业资源整合，这让公司以REITs为基石的“募、投、管、退”生态系统布局更加完善；另一支百亿基金将聚焦前沿科技产业，该基金主要来自政府资金，对于老百姓的钱，我们将以守护自己生命的态度来管理，布局产业链链主企业，实现社会效益与经济效益的双丰收。
我们坚定看好中国资产，优良的资产结构和丰沛的基金让我们有条件在市场调整期发挥长期资本的优势，投资上更加进取。2024年，我们将加大在停车与充换电设施、保障房与社区商业资产领域的收购，加大在科技创新、机器人、新材料、新能源汽车等领域的投资。
最后，组织模式持续进化，员工队伍充满活力。年内最重要的变化是建立了战略客户的管理服务体系，做实了区域公司的业务发展模式。我们正逐步实现由“打猎”模式向“打猎”与“耕田”相结合转变，形成了“区域、战略客户经理+产品经理+大中台快速支持”的公司级网格式拓展模型，实现了由单兵作战向集团联动作战的转变。以组合拳出击的形式实际效果显著，业务数据持续向好，增长速度越来越快。
我们持续努力让员工在公司平台上能成长、有收获。年内我们完成了公司职级体系的改革，提拔了表现优异、忠诚担当的同事，年轻同事的成长路径也更加清晰；我们优化了绩效管理和分配模型，让能干的、有实际业绩的同事能够在更长的时间获得更多收益；我们在人才成长与培训上继续加大投入，中高管专项培训、管培生培训、日常业务培训常态化进行，组织始终保持学习状态；我们开始启动外包人员的管理和支持专项工作，在外包人员选拔、任用和成长上将会出台更多政策。我们在组织管理上的种种努力，目的就是让奋斗者可以分享公司成长的红利，也将进一步提升基层员工的收入，让每一个首程人都充满斗志与公司共进退。
面向未来，我们坚定看好中国经济的发展韧性与前景空间，我们将通过持续迭代创新，让公司保持在最佳状态。展望2024，唯有将勇气、创造力投入到“十倍好”创新奋斗之中，才能激发我们的潜能，保持高速的发展，创造更大的价值。
赵天旸
董事会主席
