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从1998年商品房改革开始到2020年，全国住宅商品房销售面积大概165亿平米左右。按照三口之家100平方米计算合计1.65亿户。计入1978—1998建设的50亿平方米城市住房，合计大概2.15亿套。
截止2019年，我国城镇常住人口是8.48亿人。按照三口之家需要2.82亿套。估计大约6700万户2亿城镇居民人尚未解决自主商品房需求。
城镇化还没结束，家庭在变小，加上改善需求，投资需求，当下人口流入城市住房问题主要是供给不足问题。
在城镇化结束之前，不从供给上下功夫，用抑制需求的方式解决住房问题都是治标不治本的z策。
深圳2019年新增商品房4.93万套，净增加41.2万人。
不解决投资需求，就是盖再多房子也是稀缺的。很多人坚信房价会继续涨，有钱了就买房，其实他们根本不需要住的，这部分需求如果能被抑制住也可以缓解大部分问题。
土地总是有限的，政府不可能无限制的增加土地供应，政府靠出让土地获得资金的模式已经越来越难以为继了。
现在土地制度的本质是新房东出钱发展城市，然后所有居民共同享受这些福利。随着城市规模和居民人口增加，新房东的负担越来越重。早一日成为老房东，早一日卸下负担，免费享受新房东的供养。房子是财富从新房东转移到老房东的工具。
原来，人家欢迎的“人才”，是买得起房的“人才”
有一个重大的漏项。1998年之后的房子，只统计了商品房。你知道城中村改造有很多小产权房，根本没统计进来
不解决投资需求，就是盖再多房子也是稀缺的。很多人坚信房价会继续涨，有钱了就买房，其实他们根本不需要住的，这部分需求如果能被抑制住也可以缓解大部分问题。
土地总是有限的，政府不可能无限制的增加土地供应，政府靠出让土地获得资金的模式已经越来越难以为继了。
现在土地制度的本质是新房东出钱发展城市，然后所有居民共同享受这些福利。随着城市规模和居民人口增加，新房东的负担越来越重。早一日成为老房东，早一日卸下负担，免费享受新房东的供养。房子是财富从新房东转移到老房东的工具。
除了商品住宅，还存在大量小产权房，具体体量多大我就不知道了。
从全国看国家并没有卡供给，每年15亿平米住宅供给，按人均算在全球都是高的，如果供给再大，可能和水泥铁矿石等资源也会出现不匹配。
其实即便您讲的还有2亿人有住房需求，但这也是存量，存量增速少于供给，那么存量会减少，供需关系也就在缓解。
一线确实供不应求，但房价也高，高价会降低需求达到紧平衡。
少数香港化 多数鹤岗化
局部供不应求，整体供大于求
老工业基地，铁锈地带，房价下跌的地方土地流拍，卖不出去，房价上涨的地方地王倍出，可惜不能把老工业基地的地搬过来。
中国的城市化没有出现巴西印度那样的三不管平民窟。每年数千万人进城需要的不仅是住房（这个贫民窟也有)，还要有政府的基础设施，公共服务开支这些都要跟上，要很多钱的。最近看的山海情里有个片段就是一个移民村要有60户供电局才给拉电线通电。
就好比你买包，买衣服，为啥奢侈品包包、加拿大鹅经常需要限流排队啊，好东西的供给有限。普通的衣服包包哪里没有。而人总是要追求更美好的生活的