就是太贵了。2012 上海新房有的房租股息率大概 3%，老房子有 3-4%。 现在新房只有 1.3-1.5% 。15-18 年棚改和涨价去库存太狠了。绝望上涨。很多朋友 17-18 离开上海，因为炒股和工作赶不上房子上涨。20-21 年是民办取消掐尖，双学区最后一轮绝望上涨。22 以后只有内环梧桐区和黄浦江的上涨。跟普通人已经没关系了。如果股息率可以稳定在 2.5%，不用救也能稳住。居沪不易。大部分上海房子 17 就见顶了，次新 21 年见顶，超级豪宅 23 年。对房子的改善需求一直都在的。