真灼财经2024年3月26日讯，$中渝置地(01224)$ 公布截至2023年12月31日止年度的全年业绩。
集团录得综合收入473.0百万港元，较2022年的498.4百万港元减少约5.1%。集团本年度的净亏损为1,937.2百万港元（2022年：1,940.3百万港元）。该亏损主要是由于集团于英国的投资物业的公平值亏损约20亿港元及融资成本上升，两者均因为年内加息所致。否则，如不计及该非现金及未变现项目，集团于本年度将录得盈利61.0百万港元。本年度股东应占亏损为1,937.2百万港元（2022年：1,940.3百万港元）。本年度每股基本亏损为49.90港仙（2022年：49.98港仙）。
尽管新冠疫情结束后于2023年实现了期待已久的中国内地通关，但全球利率攀升令经济环境不稳定且不明朗，业绩表现因此受到影响。香港及中国内地的经济反弹仍然疲弱。鉴于地缘政治局势紧张，前路可能仍然十分困难。虽然利率似乎已见顶，但于一段期间内仍将处于高位。尽管中央已采取各项支持措施，但中国内地物业市场的复苏仍然疲弱。
投资物业组合的租金收入为471.1百万港元，较去年同期减少4.8%，主要是由于One Kingdom Street的若干租约期满所致。
地缘政治局势紧张以及全球利率攀升导致环球金融市场出现流动性问题，从而导致证券价格普遍下跌。这对集团的财务投资业务产生了不利影响。由上市股本证券及非上市投资基金组成的财务投资分部，于年内录得公平值亏损136.1百万港元（2022年：140.5百万港元）。
经过数年投资，年内集团应占合资企业投资（包括在合资企业及联营公司的投资）的经营业绩利润为759.9百万港元，较去年减少148.8百万港元。该减少主要是由于年内缺少了去年收购寿臣山15号项目42%实际权益所带来的一次性 435.7百万港元议价收购收益，而年内Thames City项目、The Whiteley项目及寿臣山15号项目所带来的盈利贡献增加308.5百万港元抵销了其部分影响。
集团位于英国的投资物业价值继续受到加息的不利影响，产生公平值亏损20亿港元。由于该开支为非现金性质，且集团持有该等投资物业作长期租赁用途，集团预期其整体财务状况不会受到重大影响。
利德贺大楼为一幢楼高225米（738英呎）的摩天大楼，为伦敦市中心的标志性建筑大楼之一。该大楼独特的楔形设计创造多个特定空间，可满足其租户不同的业务需求。现代化的写字楼及毗邻的美食体验相结合，令租户业务能够吸引并挽留优秀人才在此工作。该物业楼高46层，主要用作写字楼用途，集团持有作为长期资本增值的投资物业。大楼由约610,000平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已几乎全数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值约为8.6年，其中7.2年为确定租赁期。大楼的租户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服务企业。利德贺大楼现时每年合约租金大约为40.6百万英镑（2022年：41.6百万英镑）。于2023年12月31日，写字楼楼面已租出98%。租金收益率约为每年3.5%（2022年：3.6%）。
One Kingdom Street附近设有地铁站，可便捷通往公共交通设施，往Oxford Street或Heathrow Airport（希斯路机场）的交通便利。One Kingdom Street位于设有餐饮、办公及住宅区、酒店、零售店铺及娱乐设施的Paddington中央区域。该物业近期进行了翻新，配备了豪华的办公区域，其雅致的玻璃外墙及优质实用的入口大堂是大楼特色。大堂上方有265,000平方呎的高级办公区域分布于楼上九个楼层。每间办公室都有大量的自然光，营造一个有助提升工作效率及气氛愉悦的工作环境。One Kingdom Street提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为12.4百万英镑（2022年：15.4百万英镑），相当于租金收益率为每年4.3%（2022年：5.3%）。该大楼的71%已租予信誉良好的主要租户，空置区域的翻新工作正在进行中，以加快租赁。于2024年3月，两个约54,500平方呎的空置楼层的租赁条款已达成。除办公区域外，Transport for London（伦敦运输局）于Elizabeth Line相关建筑工程竣工后，已将办公大楼下方15,360平方呎空置区域归还One Kingdom Street。集团现正探讨该空置区域的多种租赁方案，包括与Paddington Central的毗邻业主合作，打造一个城市物流枢纽。
于2023年12月31日，集团拥有透过合资企业营运的七个物业项目，其中两个项目位于伦敦市中心应占开发面积逾0.8百万平方呎，三个项目位于香港约0.5百万平方呎，及两个项目位于中国内地约6.8百万平方呎。于2023年12月31日，集团于合资项目的投资总额由2022年12月31日的103亿港元略微减少至102亿港元。该减少主要是由于应占合资企业累计溢利及外汇变动之影响被合资企业的现金分配后抵销所致。于回顾年度内概无收购或出售合资企业。集团的开发项目是其合资企业业务价值的重要组成部分，集团预期该等项目将在短期至中期内为盈利作出重大贡献，并提供具吸引力的投资回报。于2023年12月31日，集团持有位处市中心的开发地块权益，应占开发潜力合共约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港及中国内地。
原为New Covent Garden Market的地盘占地10亩，坐落于伦敦市中心泰晤士河南畔地段，现正重建为Thames City。该项目为一个综合开发项目，拥有12幢住宅及商业楼，高度从4层到53层不等，还有一个属于这一充满活力的更新区的公园，从Vauxhall Bridge延伸至Battersea Power Station。待全部建成后，Thames City将包含1,500个豪华住宅单位，总可销售面积约为1.8百万平方呎。该项目包括三幢由地下层向上延伸至36-53层的主楼，能饱览伦敦全景的独特广阔景观。其他设施包括一个有30米长游泳池的俱乐部会所、最新式健身房、电影院、卡拉OK会所、景观花园、餐厅、零售店铺及商用楼面。
一期最后一座主楼已竣工，并于年内8月开始交付予买家。于年内，合共280,300平方呎已出售并于项目公司损益账内确认，贡献销售收入495百万英镑。受惠于令人鼓舞的销售表现，项目建筑贷款已于去年3月悉数偿还，比偿还计划提前逾17个月。现时Thames City继续销售中且反应热烈。随着国内及国际旅游限制均已解除，英国向国际旅客重新开放，海外买家不断涌现。Thames City二期及三期正处于筹备中，其可销售面积分别为526,000平方呎及598,000平方呎，且二期预计将于2024年下半年施工。集团于Thames City项目占有50%权益。
于2019年，集团承诺投资182百万英镑于一个合资企业，对富有传奇色彩的Whiteley购物中心进行重建。Whiteley购物中心构成Queensway大规模重建的重要部分，而Queensway正在改造为伦敦更适合步行的区域。位于Queensway，W2的The Whiteley再开发项目是一个综合用途的项目，于2016年已获得规划许可。项目完成后将提供面积约603,000平方呎，包括139间奢华住宅公寓、一家由Six Senses营运并拥有109间客房的五星级水疗酒店、零售及餐厅空间，于伦敦市中心优越地段提供卓越的生活及投资机会。The Whiteley将于重建工程完成后恢复至其在Bayswater中心地带的传奇地位。集团已悉数支付182百万英镑承诺用于开发的投资。
The Whiteley的建筑工程正在进行中，预计将于2024年下半年竣工。该项目将提供约326,000平方呎住宅面积，以及277,000平方呎零售、酒店、商业空间及停车位。预售于2021年11月正式启动。于2023年12月31日，该项目已预售89个住宅单位，达557百万英镑。集团于该项目占约46%权益但拥有50%投票权。
启汇的位置临近启德发展区，为一幢28层高甲级写字楼，可出售总建筑面积约为795,000平方呎，其中包括地面及一楼零售空间以及285个停车位。该物业俯瞰启德及观塘海滨花园，位置临近牛头角港铁站，可便捷地连接香港各区。其独特的优越位置和地标性的136.5米高度，令启汇可饱览鲤鱼门海峡至维多利亚港一望无际的海景。周边零售及商业配套提供购物、餐饮及娱乐设施。随着主要新租户医院管理局已于年内下半年搬入大楼，出租率于2023年12月31日上升至71%。该项目收购成本为75亿港元，而集团拥有25%权益。
寿臣山15号位于寿臣山道西15号，包括合共15幢豪华独立洋房，总建筑面积约为88,000平方呎。所有独立洋房均设有内置升降机、花园、可用天台及停车位。其中13幢独立洋房亦内置私人游泳池。两幢总销售额为13亿港元的独立洋房已售出，及另一幢独立洋房正以498百万港元洽售。集团于寿臣山15号占有42%权益，投资额约为12亿港元。
集团于九龙湾国际展贸中心的合资开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约为906百万港元。该物业是一个占地面积约为240,000平方呎，总建筑面积约为1.8百万平方呎，将定位为于2024年的商业及部份潜在住宅开发项目。
中渝置地副主席兼董事总经理林孝文先生总结道：「尽管疫情后期待已久与中国内地重新通关最终于2023年实现，但香港及中国内地的经济似乎需要更多时间恢复至疫情前的水平。尽管普遍预计全球利率已见顶，但于一段时间内仍可能保持高位。集团将继续采取观望态度应对持续加息带来的不利影响。集团将采取保守态度但密切关注市场，并挑选收购可能出现的优质资产及业务。」
「展望未来，管理层预期会出现波动性、不确定性及更具挑战性的营商环境。集团将专注于确保其现有物业组合的稳定性及持久性，并维持稳健的资产负债表。」