回复@耳东小散户: 因为：
1、营收七八年不怎么增长了
2、利润也也不增长，并且相较2015年以前，下降了1/3
3、杠杆2.6倍，净资产收益率才7%
4、看pb、ps，估值一路下杀
投资投的是未来（自有现金流甚至分红）的折现，现在这样的价格走势，应该是认为企业没啥未来了。类似的，还可以看看$太平洋网络(00543)$ ，年年高比例分红，但是复权价格依然是下行的，因为（市场认为）企业的未来不行了，而且年复一年的业绩也印证了这个判断。
市场大部分时候还是有效的，价格会反映企业的未来。当然小部分是错误的，发现这种错误才能赚到钱，特别是超额收益。
所以，对京城佳业，我会疑惑，我有没有看错、看漏什么，市场为什么会这么出价？//@耳东小散户:回复@下海一声笑:但是港股真的搞不明白，比如中石化炼化工程，这公司市值长期都是只有账面净现金的一半不到，股息率也维持在很高的位置，但是就是不涨