（一）REITs与房地产市场
REITs：不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT），也称“房地产投资信托基金” ，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
简单来说，REITs是资产证券化的一种手段，在美国非常成熟。REITs发行方将手上的优质资产通过发行REITs进行盘活获取现金流用于扩募至新项目，REITs的认购方获得REITs项目的稳定分红回报并有可能通过REITs价格的变化进行转让而获利，是未来长期资金配置资产的重要潜在途径。目前国内REITs发行数量不多，资产种类包括地产、环保、物流资产、高速公路等。只有相对优质、具备稳定租赁/分红能力的资产，才适合发行公募REITs，这也是监管层目前对REITs项目较少放行的本质逻辑。
某种程度上REITs推出的目的就是为地产行业带来新的发展模式+增加流动性
（二）近期REITs发行可能加快
财联社5月11日电，证监会公告，准予华夏特变电工新能源封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金注册。
近日，广州市首例园区基础设施REITs项目——易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金正式获批，拟募集资金金额约20亿元。下一步广州市将围绕重点产业领域，加快培育孵化一批权属清晰、收益稳定、特色突出的优质基础设施REITs试点项目，推动公募基金、私募基金等金融机构、中介机构积极开展PRE—REITs业务，鼓励各类民间资本积极参与REITs试点项目投资，打造广州市REITs市场良好发展生态。
4月24日中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通。
（三）预期差标的分析
截至2024年4月末，35只上市公募REITs的总市值达1129.36亿元.本质上来说，在当下社会投资非常不足——尤其是房地产行业——的背景下，国家正在设法为地产行业注入新的流动资金。REITs很可能扮演白衣骑士的角色。可以发行REITs的企业通常可以认为有如下特征
1、拥有当地、本垂直行业（地产、收费公路、新能源等）公认的优质标的，必须是出租率高且稳定、能获得持续营业利润的资产。并且REITs发行需要较长时间前期准备工作。需要及早筹划。
2、f发行REITs基金获得长期资产的认购资金后，发行方需要按照发行协议的底层框架将资金投入到新的项目运营、或者扩募并购。所以利润包袱小、仍有能力操盘新项目的公司会对于REITs非常积极。
【海印股份】广州民企，商业地产+建行REITs合作+跨界新能源
商业地产：广州市民营控股商业类上市公司，从单一租赁运营业务转向商业地产开发运营、商业物业管理的转型，2024年一季度业绩报告。其中，净利润1.41亿元，扭亏为盈。
REITs合作：2023年11月28日上午，海印股份、建行广东省分行、建信基金各方《基础设施公募REITS框架合作协议》暨项目启动会在海印中心29楼举办签约仪式。
跨界新能源：子公司骏盈置业与国电投蔚蓝新能源签署合同，国电投蔚蓝新能源作为公司与国电投海晟新能源合作的光伏投资平台，将在骏盈置业屋顶建设广州市骏盈置业有限公司物流园分布式光伏发电项目。
物流地产+住宅地产：住宅地产主要聚焦在深圳、成都等一二线城市。子公司宝湾物流公司注册成立于2011年7月，注册资本25亿元人民币，发展至今，已在中国40+个经济热点城市战略性布局了80+座高端综合物流园区。是核心物流仓储设施资产的物流服务商、行业领先的高端物流园区开发商和运营商。
REITs发行：依托宝湾物流优质物流资产，于22年就明确提出发行公募REITs计划。华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金刚刚通过核准。
跨界新能源：物流园区屋顶可用于工商业光伏开发，公司22年进行了计划披露和资本运作。$南山控股(SZ002314)$ $海印股份(SZ000861)$