所谓的银行家，就是晴天千方百计把伞借给你，雨天又凶巴巴地把伞收回去的那种人。
——辜鸿铭
不必谈龙年茅台价格腰斩，说明草民开始节省开支，不再花大价钱买好酒喝：
也不必谈海银财富又放了一个烟花：
今天财迷准备谈一件可能被大家忽略，但又比较重要的事情——深圳有套房子评估价从600万降到200万：
财迷逐字逐句看完了整篇文章，发现其中有一定信息量，且与广大房奴的利益息息相关，于是财迷悍然决定全文转载此文，并就此稍作解毒。解毒文字用蓝色标识。各位不想看原文的可以直接看解毒。
标题：深圳一房子评估价从600万降到200多万！业内称房价已基本触底
解毒：这里的重点是“购房者三年前用所持房子做了经营贷，近期陆续到期，但因为现在房价下跌，房子最新评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大，面临着不能续贷、需要一次性还上大量贷款，以及还不上贷房产被法拍的风险。“——这最起码传递出了如下信号：部分银行在对房子进行重新估值的时候，会大幅低估房子的价格。
解毒：把房子和商铺打包算成600万，要续贷款，但大部分银行不给续。助贷机构工作人员帮着找到了高成数渠道，按500万续了贷款——这说明两点：
1）现在情况还没辣么糟糕，仍然有机构愿意恰烂钱，帮忙借款。
2）部分银行不给续，至少传递了一个信息——机构在评估方面出现差距，以“国家队”（大银行）为主的市场主体已经在对房价进行价值重估，对相关风险赋予溢价。
解毒：大银行已经在力图控制风险，中小银行还在恰烂钱——这就是财迷一直劝大家没事别往小银行存太多钱，因为神州大银行胜者通吃，能抢到最优质的贷款资源，小银行体量小，只能去做一些大银行不愿做的贷款业务，在违法的边缘试探。这会导致小银行放烟花的风险大大增加。
解毒：简单讲，深圳房价从高点回调了20%，回到了2020年价格。如果算上杠杆成本，2017-2018年之后买房的人都在亏——所谓杠杆成本，就是这些人买房所需要支付的利息。
至于这最后一段话，可以借此看出这位记者满满的求生欲。
解毒：这件事都被报道出来了，相关的人居然都没有被查，也没有受罚。这就可以看到各地衙门对此是睁一只眼闭一只眼的——这就是所谓“严格立法，普遍违法，选择执法。法不可知，则威不可测”。
最后，我们就可以做一个总结： 这件事实际并非600万的房产降到了200万，而是金融机构刻意降低估值，意图抽走贷款，背刺房奴一刀。
首先，情况没有想象的那么严重，仍然有部分金融机构（估计是小银行）愿意给利用经营贷买房的房奴（估计是炒房客）。
其次，财迷比较同意网友@童毅的说法——这不是意味着深圳房价真的跌了2/3，而是银行抽走了贷款。
做经营贷的房主，因为资质不行，房价也下跌，银行立马降低了抵押贷款。这本质上算是银行抽贷的行为。
另外，这也意味着炒房客的野路子完全断掉了——以前的剧本是：高评高贷能，套现去套房，搞公司，套房再高评高贷，继续套，一套流程下来，名下6、7套，负债上千万，手里钱一多，各种豪华消费，买车买包去旅游，等市场涨了，马上就放出去，空手套白狼。
现在剧情则是：续不出，还不进，房没人接，离婚，保一套房，掏空征信，借贵利，最后老赖。
所以，经此一役，估计炒房客都输掉了底裤，就此将偃旗息鼓。
对此，财迷有如下忠告：
忠告一：无论怎样，不同金融机构的评估已经实实在在地发生了分化，各位房奴要小心银行背刺。
很多房奴当初在买房的时候都想的是：卖掉一套房，就可以给娃买新房结婚。卖掉一套房，就可以送娃出国读书。卖掉一套房，就可以用来治大病。即使卖不掉房，也可以拿去抵押贷款——这实在是太乐观了。
现在的情况，大家都看到了。如果房价下降，卖不掉房不说，想要去抵押贷款，估值也会严重下降——银行不是傻子，即使你贴钱给银行打工，银行也可能嫌弃你。因为你可能弃贷坑银行。所以，银行也要防备你一手。比如下面这种：
总之，在经济向好的时候,银行家们会很乐意借钱给你，而在经济下滑的时候，银行家们会立刻背刺一刀——低估你的资产并拒绝帮助你加杠杆，你如果现金流因此断裂，就必须忍痛割肉，贱卖优质资产。
忠告二：变现的价值才是真的价值。大家不能看挂牌价，而是需要看成交价。
整个小区只要有一套房子600万卖了，全小区的人都觉得自己的房子值600万。同理，当小区有人200万成交一套，那意味着着什么，相信大家都懂。
现在的情况是，各地的新房都被衙门限价，但二手房没有，所以，二手房价格要比一手房价格更能反映神州楼市的真实情况。
忠告三：对于负资产，要舍得放弃。
按网友@周立的话说：所谓负资产，就是持有该资产的费用超过该资产的流通价值。比如，1000万买的房子，实际价值只有800万的时候，减去首付的200万，依然要为持有而支付超过800万元的费用。也就是，继续持有该资产，会让自己的资产不断缩水，包括并不仅限于现金和实物物业。
或者换句话说：如果你负债买房，而买到的房产如果没有升值并覆盖负债带来的利息支出，那么，你这个房子就是负资产。如果你不放弃这个资产，你就得不断地为此被“放血“(每月把自己的血汗钱用来还房贷)。
这里的关键是，人性都是害怕损失的，越跌越持有——理性的讲，这是不可取的。
最后，财迷也想提醒那些还没买房，可能会有点幸灾乐祸的看官下面这个事实——房价下跌不一定完全是好事。
如今的神州房价，算得上是货币的锚定物和信用扩张的抓手。一旦动摇，形成整个信贷收缩，这就是大规模经济衰退，后果就是大规模的降薪和裁员——房地产行业和上游的水泥/钢铁/铝材，以及下游的家具/家电/家装行业，至少容纳了上亿人就业。加上他们的家人，目测有数亿人是直接或间接靠着这个行业吃饭的。
更进一步讲，在过去十来年，那些愿意高价买房的房奴堪称神州经济的主要支柱之一。这些人掏空六个钱包买房的钱，相当一部分变成了企业的出口退税，各种高铁和基建的便利，还有相当一部分变成了普通人的的工资与福利，以及各地衙门维持队伍的润滑剂。
房价跌了，还没上车的人固然可以低价买到好房子或者发泄对贫富差距的不满，但另一方面，没人再借着房地产掏空六个钱包交税，意味着消费的大幅萎缩，我们或需为此做好准备。
言尽于此。
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